应届生工资一半交房租 需让各阶层都“居者有其屋”
中国经济时报 作者：刘慧 2016-06-15 09:36
[摘要] 一个完整的房地产市场，一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。
毕业季来临，很多大学生离开了校园，开始找工作。初涉社会首先要找到自己的居所。小月今年本科毕业，在北京通州区找到一套复式楼，五家人居住，加上水电费和网费，每个月住房大概要花到１５００元。而她找到的工作，每月工资约为３０００元。
这意味着，小月每月收入的一半都要用来支付房租。如果说刚毕业的大学生收入低，不能代表平均水平，那么可借鉴《２０１６年中国大学生就业报告》中的数据：２０１２届的大学生毕业三年后，平均月收入为５６９６元。
而５月北京的房租价格，月均价大概为每套４５０３元；其中，一居室月均价为４０５０元，两居室月均价为４７４２元，三居室月均价为４９５９元。从年龄结构上，８０后是租赁的大群体，而第二大群体是９０后。新数据显示，在毕业季，北、上、深一线城市的租金遥遥领先，在高昂的压力下，大多数毕业生靠父母资助生活。
按照一些国家的标准，如果一个家庭拿出收入的三分之一买房或者租房，就被认为支出不合理。以此来计算，我国一、二线城市多数家庭可能都超出了这个标准，一些家庭是举三代之力来买房子的。
一个完整的房地产市场，一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。国务院６月３日也发布指导意见，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，到２０２０年，形成完善的住房租赁市场体系、公共租赁住房保障体系和租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
推进住房租赁市场发展，首先要完善相关住房、税收政策。我国的住房自有率非常高，社科院２０１５年的调查数据达到了９５．４％，近两成拥有两套以上的住房。国人热衷于买房，主要是受传统观念影响、对于房价上涨的预期，还有就是公共租赁住房较少，租赁市场也不稳定、不健全。
在美国，很多城市的高收入年轻人宁愿在市区租房，也不愿意前往郊区买房，这种进城潮流使得多年以前的郊区化出现了逆转。选择在市区居住，不仅各种生活设施便利，聚集在一起也非常热闹。
德国自二战以后建设了１０００多万套社会住房，可供３０００万人居住，多数为租赁住房，而德国总人口才８１１０万。租赁住房房源多，而且政府对涨租严格限制，由于实行严格的保护租房者的法律法规，抑制了房地产市场的投机行为。
中国经济必须打破房地产为支柱产业的怪圈，要由政府来引导，让不同收入阶层都“居者有其屋”。其实并不缺少解决的办法，比如，三套房以上的家庭，该收的房产税就征收，还有超出人均住房面积的豪宅和大套房，同样可以收税。政策只要出台，就会让家庭作出选择：是出售还是租赁。
政府取之于房的税收，同样可以还给住房。在公共租赁住房欠缺的情况下，政府是否可以对刚毕业三年以内的大学生进行租房补贴？新落成的房子能否在一定期限内让渡给政府出租，或按接受补贴后的低租金出租？让中低收入家庭搬进长租房，实行月付租金？还可以修缮和改造一些城区内的老旧小区，进行统一装修，以合适的价格出租给创业或打拼的年轻人。同时让租房市场保持长期的稳定，可以仿效德国，出台法律保护租房者，而不是由房东和中介主导整个市场。
国人买房子还有个原因是为了孩子上学。学区住房比一般的房子要贵出许多。现在来看这是个死结，除非城市愿意建更多更好的学校，让住房与孩子上学脱钩。
在美国，年轻人在市区租房的价格，与在郊区买一套房子的按揭贷款相当，但仍然有更多的年轻人选择在市区居住，这样还可以不用购买汽车。尽管有很多国人抱着买房的思想，仍希望中国的年轻人能有更大的理想和抱负，而不是背负沉重的房贷，选择去看看远方。
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