上海、苏州土地市场冰火两重天
中国房地产网 2016-05-02 13:35
[摘要] 整个4月，长三角的楼市都颇有看点。上海“沪九条”调控落地，苏州“限涨令”搅动市场。表面上两个城市的楼市都在经历新政的反馈，但从土地市场情况来看却是冰火两重天。
整个4月，长三角的楼市都颇有看点。上海“沪九条”调控落地，苏州“限涨令”搅动市场。表面上两个城市的楼市都在经历新政的反馈，但从土地市场情况来看却是冰火两重天。
上海4月住宅用地的零供应与苏州出让、挂牌总计超过40幅的巨大反差，也使得许多房企更加关注长三角区域“强二线”城市的发展。
上海：4月住宅用地零供应
上海市规划和土地资源管理局数据显示：2016年季度，上海土地市场供应面积（不包括工业用地）仅42.48公顷，比去年同期下降67.43%，为5年来低值。而整个4月，上海除了有工业用地挂牌、成交之外土地市场呈现出空白的成交状态。“此前上海住宅供地占比持续下降，直到2013年才有所恢复。从今年一季度上海7个核心区商品住宅的供应来看，连续14周供应为零。因此这一段时间内，上海核心区一直处于消耗、透支的状态。这也是导致目前上海仅剩3个月住宅存量的主要原因。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示。
上海链家市场研究部总监陆骑麟也认为，经过年初楼市的疯涨，一线城市的土地市场已进入了调整期，一线城市推地量的减少，甚至出现零供应，这也导致房企在一线城市的拿地风险上升，转而目光瞄准还拥有巨大上升空间的“强二线”城市。
苏州：土地市场持续发力
4月7日、8日两场土地拍卖会掀起了新一轮苏州土地成交热潮。惊人的是，2天土拍吸引近50家房企参与，13宗地块共吸金250.69亿元，高溢价率318.86%。其中，苏地2016-WG-2号景德路南地块拍出两日高楼面价，高达28761元/平方米。
当市场还沉浸在次土拍的余热中，时隔两日苏州吴江土拍接踵而至，出让13宗地块，总面积近71万平方米，再吸金93亿元。
5天之内，拍出土地26幅，揽金近350亿元，让苏州成了房企关注的二线城市。而市场的反馈更为直接，据苏州搜狐焦点网不完全统计，4月首场土拍后苏州有23个楼盘涨价，其中以新区和吴中区分布居多。
随着苏州逐渐成为房企布局长三角的必拿之地，房企间的角逐也越来越激烈。
作为4月苏州土拍的大赢家之一，当代置业2日连续拿地3幅，继2015年布局上海、苏州后，再度发力。当代置业方面对此表示，从姑苏区，狮山区，再到相城区，在获取每个地块之前，都已经形成比较成熟的规划方案。此次拿地也坚定表达了当代置业深耕长三角的决心。
当代置业相关负责人也公开表示：“当代置业首进苏城选择了姑苏区，4月在苏州再次拿地，这代表我们看好苏州市场，而且当代置业会继续深耕苏城。”除了已经进入苏州市场的房企之外，苏州也是很多房企计划中的拿地。刚刚移师上海的中梁地产方面也表示，随着今年年初总部从温州迁往上海，中梁地产将聚焦长三角区域的深耕发展与项目发力，预计全年拿地150亿元以上。除日前首度布局绍兴以外，2016年还有计划进入苏州、杭州、南京、合肥、宁波等地。
中梁地产集团副总裁周凤学告诉中国房地产报记者：“移师上海后，中梁地产拿地的范围会有所扩大，会从过去的聚焦浙江省逐渐扩大到其他城市、区域。同时中梁也会密切关注上海市场，以及周边的强二线城市。苏州是肯定会进入的城市之一。”4月20日苏州市国土资源局再次发布土地出让公告，20宗地块齐亮相，并计划于5月23日至24日开拍。据业内人士透露，8成报名参与4月土拍的房企都将再战5月，包括新城、招商、旭辉、中海、建发、仁恒、路劲等房企都有拿地意向，5月份苏州的土地市场势必会再掀起一场腥风血雨。
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