政策见效!4月百城房价涨幅扩大 一线城市不再领涨

华尔街见闻  2016-05-01 11:35

[摘要] 中指研究院5月1日发布的百城价格指数显示,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。同比上涨8.98%,涨幅较上个月扩大1.57个百分点。值得注意的是,由于一线城市楼市政策的收紧,惠州(楼盘)、昆山(楼盘)、廊坊、南京(楼盘)、苏州(楼盘)等一线周边城......

中指研究院5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。同比上涨8.98%，涨幅较上个月扩大1.57个百分点。

值得注意的是，由于一线城市楼市政策的收紧，惠州（楼盘）、昆山（楼盘）、廊坊、南京（楼盘）、苏州（楼盘）等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快。

自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。

新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山（楼盘）、厦门（楼盘）、苏州、廊坊、南京、珠海（楼盘）、东莞（楼盘）、武汉（楼盘），已经不见一线城市踪影。

从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味中着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示，排名的 惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳（楼盘）新建住宅价格环比上涨2.84%；上海（楼盘）环比上涨0.92%；北 京房价的环比涨幅为2.03%；广州（楼盘）则环比上涨1%。

整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。

中指院报告称，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；而 南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙（楼盘）等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政 补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

同比来看，2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳上涨59.88%，居首位，涨幅扩大 2.72个百分点；惠州上涨31.07%，紧随其后；东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间。

十大城市中，仅成都同比下跌4.05%，其余九个城市上涨，上海、南京涨幅超过20%；武汉、北京（楼盘）涨幅在10%-20%之间；天津（楼盘）、杭州（楼盘）、广州、重庆（楼盘）（主城区）涨幅在10%以内。

另外，住宅价格同比2015年4月下跌的城市个数为50个，较上月减少7个。其中，三亚（楼盘）、泰州（楼盘）跌幅超过10%；福州（楼盘）、昆明（楼盘）等6个城市跌幅在5%-10%之间。

中指院报告称，随着深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

中指院表示，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。 

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