楼市去库存政策发力 成交量料稳中有升
中国经济网 2016-02-13 09:28
[摘要] 从央行六次降息到二三线城市取消限购,从“330新政”再到连续下调房贷首付比例,房地产宽松政策进一步加码。目前,房贷利率已经降至10年来低水平,首套房低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下,楼市有望出现积极变化。 某数据显示,2015年12月70个大中城市房价 16个月以来首次出现同比正增长,2015年全国商品房销......
从央行六次降息到二三线城市取消限购，从“330新政”再到连续下调房贷首付比例，房地产宽松政策进一步加码。目前，房贷利率已经降至10年来低水平，首套房低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，楼市有望出现积极变化。
某数据显示，2015年12月70个大中城市房价 16个月以来首次出现同比正增长，2015年商品房销售面积为128495万平方米，比上年增长6.5%。另据有关机构公布的报告显示，2016年1月百城价格指数环比、同比连续第6个月双涨，其中环比涨幅有所收窄，同比涨幅则继续扩大，分别为上涨0.42%和4.37%。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨。
某房地产研究院副院长杨红旭表示，尽管2016年1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布，但根据某研究院监测的30个典型城市的数据(包括四个一线城市和其他二、三线样本城市)来看，1月30个城市新建商品住宅的成交环比2015年12月减少24.2%，但2016年1月同比2015年1月，30城商品住宅成交面积同比增长19.4%，说明当前楼市形势明显强于一年之前。相比另一个楼市繁荣期的2013年1月，这一数据也高出11.5%。本轮房地产市场上行，早始于2014年10月，市场信号是当月住宅成交量环比9月大增，而政策信号是“930”新政，市场信号证实了政策信号的有效性。之后，30城商品住宅成交量持续保持高位。其中，2015年12月成交量创历史高月度成交纪录。2016年1月，成交量虽环比下滑，但仍保持在2014年10月之后形成的高位平台上。基于此，房地产市场整体状况应无忧。
某研究部总监张宏伟表示，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活以自住需求为主的楼市成交量，缓解大部分三四线城市、半数以上二线城市高库存的市场压力，同时使房价保持相对稳定。
某地产首席分析师张大伟认为，房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏，但从根本上并未解决需求端问题。对于购房者来说，贷款利率并未降低，降低首付比例也使得贷款压力有所增加。这部分实际刺激入市的购房者数量预计有限。对于多数购房者来说，新政策影响有限，但从心理层面看，会刺激一波需求入市。
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