新屋销售上涨的背后 是1300万套的库存

华尔街见闻  2016-01-19 17:10

[摘要] 当经济增速创下25年新低的同时,12月,中国的新屋销售同比上涨7.7%,这似乎给疲软的中国经济带来了一抹亮色。

当经济增速创下25年新低的同时，12月，中国的新屋销售同比上涨7.7%，这似乎给疲软的中国经济带来了一抹亮色。

2015年全年，中国房地产市场销售面积、销售额等主要指标大幅好于2014年，从同比下跌转为同比增长。国家统计局周一公布的数据显示，12月，中国房价加速增长，同比增速从11月的6.5%进一步攀升至7.7%2015年，深圳（楼盘）房价上涨达到惊人的47%，上海（楼盘）和北京（楼盘）分别上涨15.5%和8%。

然而，这一数据掩盖了一个问题——在中小城市，房地产市场存在大量库存。

中国首富王健林本周表示，中国三四线城市的商品房库存将需要4-5年来消化。目前，中国有1300万套空置的商品房——足够一些小国家全部人口居住。房地产去库存化是中国政府2016年的主要任务之一。

去年底，房地产库存增加。截止2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞上月表示，截至去年12月底，商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

王健林的万达集团预计其房地产收入将大幅下滑。目前，该集团正努力拓展其他业务。

王健林表示：“销售高度集中在一线、二线城市。中国大的36个城市占到了全部销售额的3/4。所以三四线城市的比例是很低的。只要能慢慢的消化库存，房地产市场就没有问题。”

同时，他表示由于高昂的土地价格，投资中国一线城市的房地产存在大量的风险。他的公司将主要目光集中在一线城市之外的商业地产。

房地产开发投资同比增速持续收窄，至7年新低。分析师们预计，价格反弹转化为房地产市场投资的增长将需要很长一段时间。

去年12月，房地产投资同比增速大幅收窄，2015年同比仅增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），不仅增速比1-11月份回落0.3个百分点，且远远低于2014年10.5%的同比增速，为近七年低增速。

中信银行（国际）首席经济学家廖群向路透表示：“尽管房屋价格反弹，房地产投资预计今年将有10%以内的下滑。这将继续对GDP造成影响。”

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