泰禾集团深耕一线城市的逻辑:依旧看好发展
中国建设报·中国住房 2016-01-06 13:10
[摘要] “泰禾集团依旧看好中国房地产市场的长远发展，特别是一线城市和沿海经济活跃地区的市场，这是我们前不久敢拿深圳全国单价地王的原因。”2015年12月30日，在福州东二环泰禾广场开业现场，泰禾集团董事长黄其森在接受包括中国建设报在内的多家媒体记者专访时表示。
“泰禾集团依旧看好中国房地产市场的长远发展，特别是一线城市和沿海经济活跃地区的市场，这是我们前不久敢拿深圳单价地王的原因。”2015年12月30日，在福州东二环泰禾广场开业现场，泰禾集团董事长黄其森在接受包括中国建设报在内的多家媒体记者专访时表示。
2015年12月25日，泰禾集团以57亿元总价竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块。其中一块折合楼面地价高达每平方米7.99万元，刷新2015年度土地市场单价地王纪录。面对外界关于房企拿高价地特别是地王的一贯质疑态度，黄其森通过泰禾集团近年来频繁在一线城市拿地及创造的可喜业绩阐述了其背后的逻辑。
“未来，泰禾集团将继续坚持房地产主业的核心地位不变；‘扎根福建本土，深耕一线城市’的发展战略不变；高品质差异化产品方向不变”。黄其森告诉本报记者，2016年，泰禾集团仍将全力布局一线城市，继续加码在一线城市的土地储备和项目开拓。
70%以上货值集中在一线城市
本报记者梳理近几年来泰禾集团拿地情况时发现，绝大部分都集中在一线城市。其中2015年泰禾拿地6宗，拿地金额合计95.02亿元，89%的拿地金额用于在北京、深圳等一线城市拿地。
“过去两年我们用了350亿元在北京、上海等一线城市拿地，当时被认为地价过高，过度激进，但这些土地放在2015年要用700亿元。现在回头看，相信很多人都能理解和认同泰禾的做法。”黄其森表示。
除了继续加码一线城市土地储备和项目开拓外，在区域战略布局方面，泰禾集团还注重一线城市所带来的城市协同效应，按照公司的长远战略规划，未来将集中布局以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区和以广深为中心的珠三角地区。
黄其森表示，无论是过去还是未来，泰禾集团的战略布局都是清晰且坚决的。除了继续深耕厦门、福州这些福建核心城市外，泰禾集团仍将加速在北京、上海等一线城市的布局，三四线城市坚决不去。
相关事实也证实了黄其森的这一说法。公开资料显示，截至目前，除了福建大本营之外，泰禾集团70%以上的货值集中在北京、上海、广州等一线城市。另外，刚刚过去的2015年，泰禾集团共实现销售额310亿元，销售面积172万平方米，同比分别增长35%、31%。其中，一二线城市销售金额占比达93%，上海、北京作为泰禾集团2015年度区域布局的重点，成交金额占比分别为22%、21%。
“自2015年第二季度以来，商品房市场迎来阶段性复苏，泰禾集团凭借总体战略布局优势和差异化的产品结构，以及在一线城市和核心二线城市精准拿地策略，实现了在北京、上海、厦门、福州等重点城市项目销售的整体增长。”一位长期研究泰禾集团战略布局的券商机构负责人接受本报记者采访时分析认为。
积极探索新的业务增长点
尽管一线城市在购买力、消费能力、发展前景等方面均占据优势地位，但进入白银时代后的房地产行业整体利润率下滑是包括泰禾集团在内的所有品牌房企不可回避的现实。基于公司转型目标和长远可持续发展战略考虑，泰禾集团正在探索公司未来新的增长点。
黄其森透露，公司未来的发展战略将以房地产为核心，以金融与投资为辅助，进行多元化布局，以实现协同发展。“2015年，我们围绕大金融产业做出了多项战略投资，完成了金控平台的搭建等多项举措，为今后的产业延展打好了基础”。
2015年4月，泰禾集团正式确立了“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的发展战略，并注册成立了金融控股公司、入股深圳吉屋和发起设立海峡人寿，考虑企业此前已成功布局福建农商行、东兴证券，大股东参股海峡银行，展现出了一条涵盖了金融、证券、保险、互联网+等朝阳产业的“大金融”商业版图。
在金融创新领域，泰禾集团通过股权融资、债务融资、资产证券化等多种方式借力资本市场，在2015年先后成功完成非公开发行公司债券80亿元和非公开定向发行股票40亿元，累计完成募集资金达120亿元，大大降低了公司的经营成本，增强了资金实力和抗风险能力。
未来发展方面，凭借在金融领域的经验积累和实力，泰禾集团希望架构除地产外，以金融、健康、文化等为目标的新的产业集群，并积极探索“全产业链闭环服务”模式。除了一贯较为擅长的金融领域，泰禾集团还计划进军文化、医疗等领域。为此，该公司大股东已收购了一家美国医疗上市公司。此外，泰禾集团还有借院线切入文化产业的计划。
“拿地须审慎，对城市要有选择，然后就是做自己有优势、擅长的事情。未来泰禾集团还将围绕金融、互联网+、国家战略性新兴产业等领域展开系列转型动作，终发展成为金融投资型的‘轻资产’房企。”黄其森后表示。
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