鼓励农民买房或成为“中国版次贷危机”的祸根
网络综合 2015-12-14 08:07
[摘要] 美国的教训，我们必须汲取。当前相关部门，急于落实中央方针去库存，心情可以理解，也必须想办法。但若想让亿万农民工大军，拯救三四城市几十亿平米的高库存，必须谨慎制定措施。效果，不宜奢望！
近段时间，风传国家要出台政策，鼓励农民进城购房，以此解救城市的住宅高库存。
有媒体报道，从权威人士处获悉：促进农民购房是(住建部去库存)政策的主要着力点。住建部指出，地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策；同时要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围。
听到这个消息，有些哑然。不禁想起，很久很久以前，农业支持工业，农村支持城市，每个农民，做梦都想成为工人。
我父辈那代，都就这个样子。我老爸高中毕业时转成了工人，整村人都羡慕。其程度，远超90年代我考上大学时。
近些年，国家确实越来越关爱农民，农民的生活水平和收入水平，都在显著提高。然而，鼓励农民在城市购房，必须谨慎从之。
据2014年的调查数据，外出农民工中，在单位宿舍居住的占28.3％；在工地工棚和生产经营场所居住的占17.2％；租赁住房的占36.9%；在务工地自购房的农民工占1％。
由此看来，农民工只有1%在务工地购房，看似还有巨大潜力和空间。但问题的关键是：他们能买得起吗？
调查数据还显示：这1%的购房人口中，选择在小城镇购房的农民工占49.1％。也即他们中的近五成，是在县域中的小城镇购房。这种地方的房价比较便宜，而且落户方便，生活成本也低。
而要想吸引农民工去城市，也即县级市、地级市、省会城市、计划单列市、直辖市的市区购房，则越是大城市，越是困难。原因简章：房价高，买不起。
据笔者了解，在我的家乡，以及在广大中西部地区，近几年农村人有钱人去县城和地级市购房，已成潮流，农民想娶个好媳妇，重要条件之一便是在县城或地市有套房！
因此，能买得起的农民，多数都已买了。那些买不起的多数农民，国家要想激励他们去城市买房，则必须有大动作，如果仅靠1%的契税补贴，或者类似的小支持，根本无法撬动需求。
只有一个政策，才具有实质性的撬动力：大幅降低贷款首付，放松还款要求。比如将当前城市中首套房贷首付由低25%，降低至10%；并且降低对于月收入的要求（按规定月按揭还款不能超过月收入的50%）。
如果真是这样，则农民还真敢大胆去城市买房了。然而，这将对于放贷的商业银行或其他金融机构，带来巨大风险。
2007年美国暴发次贷危机，并将全球经济拖入泥滩，根源就是之前几年，美国金融机构大幅降低贷款门槛，向收入低、还贷能力差的非洲裔、拉美裔等家庭放贷，而且首付低至5%或零首付！
终结果，美国房价也只是下跌了一二成，便有大量家庭放弃还贷，金融机构坏帐率狂增，终死伤一大批银行与放贷公司。
美国的教训，我们必须汲取。当前相关部门，急于落实中央方针去库存，心情可以理解，也必须想办法。但若想让亿万农民工大军，拯救三四城市几十亿平米的高库存，必须谨慎制定措施。效果，不宜奢望！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
