重磅消息突袭!房地产要变天?
投行资本论坛 2015-12-03 08:54
一件大事来袭，楼市将迎大利好?
对于本次地产股的大“躁动”，可能是和近期市场上热传的一个消息有关：国家可能要给楼市出台一项重大利好，房贷利息支出可以抵扣个人所得税!
12月1日，华夏时报就发表了一篇名为《个人所得税改革方案已成型 房贷利息未来或可抵扣个税》的文，且被多家权威媒体转载。
12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康向澎湃新闻表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。另外，多名业内人士认为，房贷利息抵税是大概率事件。
在今年5月8日，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
此外，9月8日晚间，财政部发布《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。
据人民网消息，继营改增之后，个税有望成税制改革新的突破口。“个税改革正在按照既定的时间表推进。”财政部的一位官员也向记者证实。
照此看来，房贷利息未来可抵扣个税的预期正在增强。
什么是“房贷利息抵税”?相当于连续五轮降息!?
所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。
专家对此表示，“那么房地产减税成为必然。特别是个税如果可以抵扣利息，那么将是房地产市场的大利好。”
“房贷利息抵税”的影响力将会有多大呢?据环球老虎财经分析：
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。
购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48;如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元!
按照上一次降息的效果，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。
尽管对该政策的前景充满了期待，但也有机构表示，对于房贷利息抵扣个税的方案各方信心较足，但是执行的过程中仍然会存在诸多问题。伟嘉安捷企划经理吴昊指出，目前个税的起征点为3500，对于收入较高人士来说减负可能明显一些，但是对于低收入人群来说可能作用不大。
专家指出，个税抵扣个贷利息确实在酝酿中，但何时出台还没有明确的消息。“至于未来是否只针对首套房，也未可知。就看政策需要放宽到什么程度。”
“房贷利息抵税”这个大利好实现的可能性有多大?
著名财经评论员刘晓博认为，“房贷利息抵税”这个消息比较靠谱。原因有三：
，房地产去库存问题已经引起高层的关注，习李近均有提及，所以会有一系列政策出台。公积金管理政策的改革已经启动，未来继续降息、降首付等等都是必然的。
第二，房贷利息支出抵个税，这是国际通行的做法，中国采纳这种做法顺理成章。近期，包括任志强在内的很多业内人士，也提出了这个建议。
第三，为了刺激内需，国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
至于按照什么比例抵扣，有没有上限，目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间，各地根据收入、房价的实际情况，来制定更详细的操作细则。目前一些自媒体的测算，都带有“想当然”的性质。但整体而言，房价高、收入高、负担重的一线城市、强二线城市，购房者受益会比中小城市大。
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