中国为何不能再靠房地产来支撑经济？
商业见地网 2015-11-24 10:31
[摘要] 商业见地网专栏作家张平:房地产业在经济中的权重应该逐步减小,因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。
商业见地网专栏作家张平：房地产业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。
10日召开的中央财经领导小组会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而在11日的国务院会议上，李克强总理表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。同时，中央财办主任刘鹤表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
对此，业内人士表示，中央高层近期2天内3提房地产，并且要化解房地产高库存，说明在经济下行压力下，高层是有些着急了。
而专家们认为，通过政策的手段暂时稳定房地产业，防止经济过快下行的确有必要，但中国今后不能再靠房地产来支撑经济了。过去中国经济的发展，相当部分是卖土地、修房子换来的，但是现在这个时代已经过去，该转型了。
事实上，在各级政府的利好政策引导下，今年以来楼市“去库存”效果是不错的。楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，预计全年销售规模有望探到2013年13.1亿平方米的历史高。
50个重点城市楼市库存消化周期，已从上半年的15个月回落到目前的11.4个月，一线城市库存消化周期甚至为7-9个月。而且进入四季度，土地市场明显回升。
然而这仅是表像，一二线城市由于首当其冲受到各种政策的利好影响，所以房地产去库存速度加快，但随着房价出现飙升，后续购买力无法跟上，所以一二线城市出现“价涨量滞”的局面，显示靠政策利好催生的繁荣不可持续。
现主要受到库存危害的是三四线城市，而三四线城市人口产业集聚能力不足，楼市有效需求无法跟上。所以在短期内化解高库存根本不现实。
近年来，中国的经济增长主要靠两样东西来拉动，一个是政府基建投资，一个是房地产业。而政府基建投资所需要的财政资金，也主要是来自房地产业的各种税费。
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