地王潮频出准豪宅 高端市场竞争愈烈
新华房产 2015-11-23 09:12
[摘要] 2015年,北京的“豪宅元年”,亦是准豪宅地块集中爆发的一年。从市场反馈看,今年均价在10万元/平米以上的入市项目数量超越往年,而土地市场催生的高地块成交价也再度推高了未来的北京房价预期。
2015年，北京的“豪宅元年”，亦是准豪宅地块集中爆发的一年。从市场反馈看，今年均价在10万元/平米以上的入市项目数量超越往年，而土地市场催生的高地块成交价也再度推高了未来的北京房价预期。
据亚豪机构统计数据显示，北京已成交的售价在10万元/平方米以上住宅地块已经达到22个，加上此前核心城区的豪宅项目存量，未来北京的豪宅项目将达到50个，供应规模在4000-5000套以上。
如此以井喷式涌现的豪宅市场现状，将导致市场竞争愈趋激烈。邻近年末，对于即将入市的豪宅竞品，则将面临更大的市场压力。
近一个月，北京土地市场迎来集中供地潮，在上半年长时间供应短缺之后，自9月份开始至年底，北京土地市场供地量猛增，预计共有数十宗经营性用地推向市场。
与此同时，集中推地频繁引发新地价诞生。石景山、南苑、东坝等板块相继出现楼面价破5万元/平米的高地价，不仅刷新区域地价水平线，同时给整个北京市场带来一股准高端项目的爆发潮。
对此，业内人士称，近期“抢地大战”催生的准豪宅项目，未来入市价格都将超过10万元/平米，至此，北京房价“豪宅化”已成定局，未来的北京楼市将变成豪宅的主战场。
“今年北京超过10万元/平方米的豪宅成交量已经创下历史新高，截至目前成交了220套。未来，北京市场上顶豪的供求比例大概是20:1，供应远大于需求，未来的风险确实很大。”亚豪机构市场总监郭毅指出。
由此意味着，北京豪宅市场进入白热化，成交将形成拉锯战。业内认为，在豪宅成为北京的市场主流，同质化产品层出不穷的当下，只有那些地段强、高品质、配套资源完善的高端豪宅，才能获得市场青睐。
从市场反应来看，拥有明显地段优势和产品品质口碑的楼盘依然是市场的“征服者”。以红廷别墅为例，其在地理位置、价格与产品本身等多方面具备的真正优质豪宅的要素，使其无愧于真正的城市低密纯墅的称号，在新产品面市之前已获得非同一般的市场期待。
据了解，踞守望京国门的红廷别墅，不仅坐揽望京CBD、中央艺术区、中央别墅区三区交汇的黄金节点，更奢享东直门、燕莎、丽都等成熟国际化都会商圈资源。并且，在土地资源稀缺的望京CBD，红廷别墅拥有0.69超低密“城市纯别墅”社区规划，以63000平米景观园林，打造了城市罕见55%超高绿化率，其首开Art-deco艺术建筑先河的独特风格和环绕型建筑布局，营造了非凡的城市别墅韵味与品质。
据悉，红廷别墅11月28日开盘在即，其多重价值集于一身的新产品亮相，将给市场带来全新惊喜。
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