体系阐释

2015年上半年我国房地产市场略有回暖。2015年1~6月完成房地产开发投资约4.4万亿元，同比增长4.6%；商品房销售额约3.4万亿元，同比增长10%。宽松导向的宏观政策是市场回暖的原因之一，包含需求和供给两方面的政策：需求方面，适当放宽购房门槛，加强购房信贷支持和税费减免措施；供给方面，有意识地优化住房及用地供应结构，适当限制过剩区域的土地供给。

房地产企业通过创新获取竞争优势也是市场回暖的一个重要原因。在过去的一轮市场低迷期中，众多房地产企业为了实现自身发展，纷纷寻求通过区域、产品或细分市场的差异化定位和业务创新来提升企业竞争力。区域方面，诸多房企尝试深耕城市、海外拓展和区域布局优化等；产品细分方面，房地产企业纷纷建立自己的产品体系，根据自身市场定位和能力结构确定业态、档次和特色定位。

本次荣耀榜评选包含年度企业和年度项目两部分，其中年度项目可以区分为住宅项目与商业综合体项目两类。住宅项目方面，本次评选投资价值、品牌价值、典藏价值、智慧互联、人气品质和生态宜居等六个奖项；商业综合体项目方面，评选在艺术价值和模式创新方面具有创新意义的两个奖项。

财经通过连续举办中国房地产荣耀榜评选，打造了中国目前规格高、影响力大的房地产荣耀企业和荣耀项目年度盛会。通过这种形式推广行业做法和经验，以榜样的力量驱动中国房地产行业发展。

与去年的荣耀榜聚焦商业地产企业不同，今年更多上榜企业为具有融合特色与创新价值的多种产品类型企业和项目。这主要是因为经过近两年的发展与验证，我国房地产企业的业务创新模式已经实现了多样化。

评选背景

1.城市聚焦：随着房地产行业从规模急速增长变为水平提升和增速减缓，房地产企业的城市拓展速度正在发生改变，从行业早期的“攻城略地”黑马层出不穷，到立足已有城市深耕聚焦已经成为越来越多房地产企业的选择。

2.市场细分：随着住宅需求的衰减，过去以住宅开发为主的房地产企业纷纷转型尝试引入其他物业形态。目前，多数房地产企业已经从纯住宅开发转向住宅、商业、旅游、养老、写字楼和产业园区等差异化产品形态综合发展。在同一产品品类，不同企业也因其产品档次定位和绿色低碳等特色元素而产生明显区别。

3.融合创新：随着城市规划的优化和人们对生活工作质量要求的提高，多种产品形态有机组合取代过去单纯居住大盘模式而成为未来重点模式，例如“住宅+商业+办公”城市综合体、“居住+旅游”文旅综合体、“产业+生活”产城结合模式等。

评选目的

1.探讨房地产行业调整期间房地产企业应对市场波动所采取的关键举措。

2.围绕上述影响挖掘具行业参考价值的标杆企业和标杆项目。

3.深入挖掘荣耀榜上榜企业的经验供业内同类企业和项目参考。

评选对象

1.本年度在城市贡献和互联网创新方面表现突出的房地产企业；

2.本年度在所评选维度具有鲜明特色和行业影响力的住宅地产项目；

3.本年度具有鲜明特色和标杆意义的商业综合体项目。

评选方法

在基本入围条件方面，区别于价值榜评选以上市企业为入围标准，荣耀榜评选的入围标准为在中国境内合法注册从事房地产开发运营的中外资房地产企业。符合上述条件的房地产企业及其项目均可报名参加荣耀榜评选活动。同时为保证评选结果的影响力，根据不同奖项，主办方将参选企业和项目规模性作为评选的门槛条件。

在荣耀企业评选标准方面，此次评选将重点关注城市贡献、产业创新和品牌价值等三个维度。城市贡献奖重点关注那些在其所进入城市通过长期深耕，对于城市功能完善、城市居住水平提高做出重要贡献的房地产企业；互联网创新奖关注运用创新互联网手段，优化资源整合的方式和效率，为从业者和客户带来新价值的房地产相关企业。

在荣耀住宅项目评选标准方面，此次评选聚焦投资价值、品牌价值、典藏价值、智慧互联、人气品质和生态宜居等6个重点维度，评选在各维度具影响力的住宅房地产项目。该类项目在其所在区域及所在细分领域具有明显的创新引领效应，对于同类企业和项目而言具有较高的标杆参考价值。

在荣耀商业综合体项目评选标准方面，此次评选重点关注在艺术价值和模式创新方面具有鲜明特色和标杆意义的项目。在商业地产局部性过剩的背景下，该类项目的创新尝试为商业综合体项目实现自身提升提供了良好的参考标杆。

在信息采集方面，我们结合公开渠道信息收集和企业内部调研两种方式，在确保参选企业商业秘密的基础上，尽可能挖掘共性的、具有行业参考价值的信息以飨读者。