公积金贷款政策频出 办理看看“红绿灯”

继二套房首付比例降低后，住建部发文放开公积金异地贷款的新闻频繁刷屏，加上央行多次降息的影响，今年公积金贷款的调节力度可谓。“伟嘉安捷”指出，国庆节过后，公积金贷款的咨询量持续上涨，频出的宽松政策，让很多人搞不清该如何使用公积金，“伟嘉安捷”以办理“红绿灯”的方式为你解析贷款技巧，看看哪些可以操作，哪些不可以操作：

公积金贷款“红灯”：

北京（楼盘）缴纳的公积金， 能不能去外地贷款使用？

专家指导：“国庆节”后，住建部发文公积金可执行异地贷款的通知出台，很多购房人咨询自己的公积金能否在外地买房。“伟嘉安捷”了解得知，尽管通知8号已正式出台，但是目前公积金贷款只能在缴存当地省内使用，除去河北等在近期内交投两旺的个别热点区域外，其余地区的公积金管理中心并未放开受理条件，即便购房人想在河北地区购买住房，也需要咨询房屋所属当地的公积金管理中心，以免影响贷款。

个人公积金缴存满6个月 可以贷款买房吗？

专家指导：“伟嘉安捷”指出，在央行降息的大背景下，今年公积金贷款也迎来一系列调整“组合拳”，3月北京市住房公积金管理中心发文明确缩短申请公积金贷款的时间，从连续12个月降到连续6个月，但是北京地区实际购买二手房时的门槛并未放宽，审查的受理时间依然为12个月，购房人在买一手新房时，如果缴纳公积金满6个月，可以使用公积金贷款。

用公积金贷款能不能同时买两套房产？

专家指导：在公积金贷款时，如果购房人套房子用的是公积金贷款，那么在尚未还清的前提下，是不能再用公积金贷款买房的，因为公积金贷款政策中对于购买二套房要求必须是贷款已经还清的住房才可以再次贷款，所以购房人只能用公积金贷款购买一套住房，不能同时购买两套房产。

公积金贷款“绿灯”

北京人在外地缴存的公积金，能否在北京买房？

专家指导：虽然在北京缴纳的公积金还不能实现和外地的互通，但是在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，是可以用公积金贷款在北京购买住房的，只需要由就业当地的住房公积金管理中心开具缴存证明，凭借证明向北京住房公积金管理中心申请贷款即可。“伟嘉安捷”指出，这项政策只针对拥有北京户籍的购房人，而且在当地出具证明后，缴存的时间也可以合并计算，只要连续缴存满12个月，就可以在北京买房。

曾经断缴过公积金，还能再用公积金贷款吗？

专家指导：在缴存公积金的购房人中，很多人因为更换工作等原因造成公积金的断供，从而导致公积金缴存时间不满12个月，因此不知道能不能补缴公积金。“伟嘉安捷”指出，公积金现在是可以补缴的，只要购房人在新的工作单位重新补缴断供期间的公积金，使其“衔接”上，满12个月后也可以正常申请使用公积金贷款，但是断供的时间长不要超过三个月。如果购房人断缴后没有进行补缴，那么就从新缴纳的起始时间起缴满12个月，才能获得公积金贷款买房的资格。