北京写字楼市场供应紧张压力持续缓解
凤凰房产 2015-10-16 17:56
[摘要] 2015年10月16日,北京 -世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布《2015年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出,本季度,北京写字楼市场整体运行平稳,约有24万平方米新增供应将于未来六个月入市,受累于此,租金方面上行压力较大。本季度,得益于部分市场表现良好的项目主动调高租金报价,全市......
2015年10月16日，北京 -的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2015年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，本季度，北京写字楼市场整体运行平稳，约有24万平方米新增供应将于未来六个月入市，受累于此，租金方面上行压力较大。本季度，得益于部分市场表现良好的项目主动调高租金报价，全市购物中心首层商铺平均租金环比上涨0.7%。而工业物业市场方面，未来六个月，将有两个位于成熟物流基地的优质物流仓储项目入市，空置率有望在低位徘徊，租金将呈稳步上升态势。
一.优质写字楼市场
--整体运行平稳，租金未来承上行压力
2015年第三季度，北京写字楼市场整体运行平稳。季度内仅有位于望京地区的保利国际广场T1项目落成并投入使用，为市场带来56，700平方米新增供应。同期市场吸纳量约6万平方米，与上季度基本持平，录得季度末空置率为6.2%，较上季度微跌0.1个百分点。
需求方面，本季度传统制造类公司和金融公司表现突出，大面积租赁交易主要来源于上述两类公司。租金方面，新入市项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米423.2元。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金保持不变。
未来六个月，北京写字楼市场预计将有3个项目落成，为市场提供约24万平方米新增供应。在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目带来一定压力。世邦魏理仕预计，未来六个月，北京写字楼市场租金难有上涨空间。
二.优质零售物业市场
--空置率环比下降，快时尚品牌持续扩张
2015年第三季度，位于丰台区的永旺梦乐城和首开·福茂广场落成开业，合计为市场带来约17万平方米的新增供应。新项目的高入驻率带动整体市场空置率环比下降0.3个百分点至6.9%。
季内快时尚品牌持续在城市中心外围区域进行下沉式扩张：New Look、Old Navy以及Hollister等品牌均在上述区域有新店开出，而英国快时尚品牌Topshop更在老佛爷百货开出中国首店。其他方面，法国珠宝品牌Mauboussi和西班牙时尚珠宝品牌Tous也首次进入中国，分别在金融街购物中心和西单大悦城开出首店。本季度，得益于部分市场表现良好的项目主动调高租金报价，全市购物中心首层商铺平均租金同样本比较，录得环比上涨0.7%至每天每平方米35.8元。
未来六个月，北京零售物业市场将迎来两个合计体量近18万平方米的新项目入市。尽管未来供应量较近期有所回升，但就目前新项目预租情况来看，我们预计市场空置率将在短期内小幅上扬，而购物中心首次租金将保持平稳。
三.北京工业物业市场
--工业土地交易量环比增加，总出让面积大幅增长
第三季度，北京工业土地交易量环比增加，总出让面积达78.5万平方米。主要工业园区土地价格环比上涨2.4%至每平方米2，079元。
商务园区市场本季共迎来93，600平方米新增供应。新项目的入市使整体空置率环比上升0.4个百分点至8.5%。租赁需求方面，内资的软件研发和互联网金融企业需求强劲，是本季市场去化的核心动力。季内，平均租金报每月每平方米153.2元，录得环比增长1.3%。
物流仓储市场当季无新增供应入市。汽车零配件和第三方物流为需求主力，如：某汽车制造商入驻普洛斯平谷物流园一期，租赁18，000平方米仓储面积，成为季内大成交。活跃的租赁表现使整体市场平均空置率下降2.5个百分点至 1.3%。整体而言，物流仓储市场租金环比持平，保持在每月每平方米38.7元。未来六个月，将有两个位于成熟物流基地的优质物流仓储项目入市，预计空置率有望在低位徘徊，而租金将呈稳步上升态势。
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