十一北京商品房成交量环比下滑78% 节假日效应渐消失

据亚豪机构统计数据显示，2015年“十一”小长假期间（10.01-10.07）北京（楼盘）共成交商品住宅（不含保障房与自住房）342套，成交面积3.43万平方米，环比9月后一周分别出现78%、82%的大幅下滑，不过相比去年“十一”同期，成交量却有小幅上升。与此同时，“十一”小长假期间商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为24548元/平方米，这一成交价也创造了“十一”同期的历史新高。

   楼市“假日效应”渐渐褪色

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近年来节假日楼市扎堆开盘成交的“假日效应”已渐渐褪色，尤其是随着近两年节假日高速路暂停收费政策的实行，以及人们休闲生活理念的日益变化，假期出游成为越来越多人的选择，因此“十一”长假期间的成交相比平时反而出现大幅下滑。而同比去年黄金周期间，楼市成交量出现小幅上升，则主要依赖于政策环境的宽松。自去年以来，多项包括减税、降息等方面的房地产放松新政出台，使得今年政策环境相比去年有明显放松，部分刚需以及改善型需求趁机入市，使得今年“十一”长假相比去年有所回升。

另外从历年“十一”成交情况来看，基本处于逐渐减少的趋势，今年“十一”期间成交尚不足2008年的十分之一。亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于土地资源的限制，北京商品住宅市场已度过快速增长期，进入相对平稳的阶段，在自住型商品房的挤压下，北京纯商住宅的二元分化现象愈发突出，刚需量减、高端量增的市场特征下，将使得未来整体楼市的成交量不会再出现爆发式增长，因此“十一”长假期间也难以出现太大的成交突破。

长假供应环比下滑80% 10月供需难现突破

从供应情况来看，2015“十一”长假期间北京商品住宅市场仅丽景长安与华润悦景湾两个项目入市，与9月后一周持平。两个项目共新增住宅产品180套，预售许可面积2.3万平方米，相比9月后一周分别减少80%、50%。而从同比情况来看，今年“十一”长假期间开盘量与去年持平，而供应套数与供应面积分别出现13%、53%的上涨。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，需求关注点的转移使得假期集中开盘供应的现象已基本消失，而从历年“十一”期间开盘情况来看，今年与去年住宅供应成为同期供应低谷。任启鑫认为，这与北京住宅供应与潜在供应不断减少的大背景不无相关。随着北京可开发土地的不断减少，可供转化的住宅项目也将持续减少，另外再加上受到政策影响近两年房企制定的销售目标较低，因此进入10月份之后房企入市意愿并未有突出表现。而受到“十一”开局的影响，预计10月份北京住宅供应与成交均难以出现太大突破。