樊纲:中国房地产市场已经实现软着陆
南海网-地产海南综合 2015-08-12 11:23
[摘要] 8月12日,2015博鳌房地产论坛正式开启大幕,围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”,近千房地产人一起为转变中的房地产寻找好路径,一起走向房地产新时代。著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲先生一上台便抛出金句“去年到今年房地产形势变化,首先证明了我们去年说的一些话是对的。”
8月12日，2015博鳌房地产论坛正式开启大幕，围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”，近千房地产人一起为转变中的房地产寻找好路径，一起走向房地产新时代。著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲先生一上台便抛出金句“去年到今年房地产形势变化，首先证明了我们去年说的一些话是对的。”
樊纲指出，在去年的各种预测中，关于“中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘”的预测是正确的。而到现在，这个形势已经看得比较清楚，中国经历了软着陆的过程，已经实现了软着陆，就不再会硬着陆了。
对于去年到今年的调整，其中一个重要的原因则是过去三四年实行的非常严厉的紧缩性政策，从去年四季度开始逐步在退出，还没有完全退完，但是有所退出，这是认识中国经济形势和房地产形势非常重要的一点。
在政策适时退出地产行业的同时，樊纲认为，房地产之所以软着陆能够行得通，之所以中国没有崩盘，恰恰说明过去我们的宏观政策还是有点作用的。
“当一个市场、一个经济已经热起来的时候，你要采取的政策是逆周期政策，宏观政策永远是逆周期政策。你要采取压的政策。而当经济已经热起来的时候，千万不能再刺激政策，不能再供一把火。”樊纲称，这次有些市场就是在热起来之后又要拱火，就出问题了，而且再一次说明，中国的经济、中国的市场轻易不能去拱火，不能去刺激。
他还强调，宏观调控这个概念在很多人心目中觉得就是不让干这个、不让干那个，我们要再次记住这一点，近的一些事例又再一次证明这一点，你要在热的时候再供火，后果不堪设想。
中国经济处于过热之后的低靡时期
“简单一句话，我们仍然在调整之中，在一轮经济周期的调整时期。”在印证去年关于地产行业的多个预测后，樊纲先生的演讲再次回到宏观经济层面。
樊纲表示，经济周期就是先是过热，然后出现掉头，或者是危机，其实软着陆也是危机的一种形式，危机就是急风暴雨式的崩盘，软着陆就是放得慢一点，一开始有些问题捂着盖着，我们慢慢处理，在时间的长河中有些问题逐步消化，但是消化的问题是很重要的。
对于当前中国经济的发展形势，樊纲给出的结论是“中国经济依然处在过热之后，清理过热后遗症的低靡时期”。他认为，在低靡时期或者是萧条时期，如果是危机那种周期性的话，可能需要三四年、四五年，我们软着陆的时间可能会更长一点，它跌到低谷，低谷之后还会走一段。
而谈及未来经济走势，樊纲则指出，我们这次是两轮过热叠加起来，过剩产能更厉害，这个要消化起来，要兼并重组，恐怕时间也不短。但这个过程还得走完，你不走完，很多经济问题还解决不了，而且这也是一个健康的过程，优胜劣汰正是在这个时候发生。
这种形势下，对某些企业来讲，如果处在被兼并的地位上，好早点被别人兼并重组，你的价格可能还会卖得好一点，这也是一个健康的过程。
“我记得当时年年讨论怎么扩大内需，后来讨论怎么应对通货紧缩，你采取措施无非就是稳定住它，采取措施是为了不让它跌得更深，不让它超调太厉害，但是让它回归正常增长，还要相当长的时间。”
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