2015上半年南京楼市白皮书今日发布

新华报业网-扬子晚报  2015-06-24 11:06

[摘要] 扬子晚报网6月23日讯(记者 马祚波)2015年上半年行将结束,南京房地产市场的表现究竟如何?今日,来自上海的瑞达思RDAS云数据抢先发布了南京上半年楼市白皮书,分析认为,各家在宁房企无疑是“幸福”的,南京房价已经重回上升通道,而精装盘数量的增加也拉动了房价持续走高。

扬子晚报网6月23日讯（记者 马祚波）2015年上半年行将结束，南京房地产市场的表现究竟如何？今日，来自上海的瑞达思RDAS云数据抢先发布了南京上半年楼市白皮书，分析认为，各家在宁房企无疑是“幸福”的，南京房价已经重回上升通道，而精装盘数量的增加也拉动了房价持续走高。

上半年20余家房企销售过10亿

这家机构今日发布的数据显示，截至到6月22日，南京今年共计成交商品住宅3.3万套，同比增长了22%，全市商品住宅均价为14744元/㎡，同比也上涨了7.9%。瑞达思云数据相关研究人员认为，南京楼市均价站上15000元/㎡大关只是时间问题，很可能在今年第三季度就将实现。

“对于各家在宁的房企而言，上半年无疑是幸福的”，该人士介绍说，南京有20多家房企的半年业绩过10亿，10家房企销售套数过千套，上半年还出现了7次日光盘，火的日光盘甚至卖出了18亿的金额。记者注意到，今年南京楼市自春节后便迅速复苏，央行、财政部的“330新政”后更一发不可收拾，3月、4月、5月的新房成交套数分别为5100套、6300套和7200套，几乎以每月1000套的幅度递增，说“幸福的开发商”并不为过。

精装房数量上涨带动房价走高

销量的拉升带动了房价的水涨船高，除了市场供求关系变化的因素之外，精装楼盘数目的增多也成为至关重要的因素。瑞达思RDAS云数据显示，2010年时南京的精装盘只有24家，在全市可售楼盘中占比为14%，2011年的精装盘数量为31家，占比为15%。出现明显变化的是在2013年，这一年南京出现了54家精装盘，占比达到25%，也就是每四家楼盘中便有一家是精装盘。2015年的新数据是，精装盘占比29%，带装修的新房源占了市场的三成。

“‘地王’频出，是精装盘增多的原因之一”，相关分析人士指出，以河西中部、南部的多幅高价地块为例，15000元/㎡到17000元/㎡的楼面价“逼得”开发商只能以精装上市，否则卖毛坯只能亏本。新的一幅河西“地王”楼面价达到21203元/㎡，今后房价铁定在35000元/㎡以上，而且毫无疑问也是以精装交付。从板块来看，仙林楼盘上半年同比房价上涨3.75%，排名全市，城东和城北分别上涨1.45%和1.06%，排在第二和第三的位置。

南京楼市需求依然旺盛

研究人员介绍说，从历年南京楼市的成交量来看，在经济低迷和严厉调控下，全市的成交量一般在400万平方米左右，而在市场与政策趋稳的条件下，正常的需求量大概在700万平方米到900万平方米之间。2014年南京全年成交了700万平方米，而截至到6月15日，今年南京已经成交了409万平方米，按照上半年与下半年“4:6”的通常情形，今年南京突破1000万平方米的成交量并非难事。

业内人士指出，南京房地产的需求量依然旺盛，如今年5月份的供应量为5500套，实际成交7200套；本月截至15日的供应量为2800套，而实际已经成交了4000套，买房人的热情难以抵挡，开发商推新上市的速度也在加快。

附表

2015年上半年南京房企销售金额前十

排名 企业 销售金额（万元） 销售套数

1 世茂 284529 1150

2 新城 242241 1716

3 紫金 235966 235

4 上海升龙 200465 758

5 弘阳 198611 1572

6 苏宁环球 183379 1889

7 保利 182331 718

8 朗诗 149426 1433

9 五矿 146825 578

10 万科 132291 695

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