马来西亚柔佛州房地产应当心泡沫

据“人民网”5月6日报道，异军突起的马来西亚楼市近来深陷“泡沫化”的忧虑。

先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯在全球投资展上表示，马来西亚柔佛州房产已经供过于求，未来可能出现房产泡沫。与此同时，新加坡Channel 8 News报道也指出，马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快，导致经济活动无法跟随，而海外开发商又大规模推出新项目，使得该地区房地产市场出现供应过剩的情况。

自2008年9月全球金融危机以来，马来西亚房地产市场持续升温，引发市场对价格泡沫的担心，马来西亚政府亦采取一系列政策措施抑制房价上涨。经历了高速发展之后，马来西亚的房地产市场似乎迎来了危机。据马来西亚银行公布的新报告，去年第四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马来西亚平均下跌7%的水平。

分析师认为，伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多的项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达特区则有150万人，市场未必能消化。对此，当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台，银行纷纷收紧房贷条例，使市场开始放缓。

也有观点指出，马来西亚房地产交易下滑，并不完全是“泡沫化”危机在作用。当地政府近期的政策变动也在发力。有业内人士直言，正在执行的消费税是导致马来西亚房地产市场出现波动的原因之一。据悉，马来西亚当地的消费税已经从2015年4月1日起开征，幅度为6%。