房产造富时代终结

文 本刊记者/邢 力

从2003年到2013年，无论看福布斯富豪榜还是胡润百富榜，我们都能显而易见地发现，中国容易产生富豪的行业在房地产。然而到2013年以后，中国的整体社会和经济格局悄然发生了改变，人口红利的消失，老龄化的到来，以及持续多年”“大跃进”带来的房地产行业的高库存，终使得过去那么多年依靠政府之手无力拽住的房价上涨的动能得到了有效遏制。如今我们可以说上这么一句话：房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代！

以2014年阿里巴巴上市后马云登顶亚洲首富宝座为标志，未来的中国将有越来越多的富豪诞生于以互联网为代表的创新产业中，这些上市公司的可持续增值的股票才是有价值的财富，而过去被誉为“躺着也能挣钱”的房地产行业将面临越来越多的挑战。

对投资者来说，我们也应该及时改变持续了十多年的固有思维，不再将房地产视为可以获得稳定高的进攻性资产，而应该将之视为仅能获得保值效果的防御性资产，未来投资房产获利更多将依靠逐渐上升的房租，而不再是房价的持续上涨。