五部委发文再出松绑楼市新政 或提信心促发展

中国日报网房产  作者：王明 陶燕云  2015-03-31 10:13

[摘要] 中国日报网房产讯 在各方期待之下,楼市调控利好政策正式落地。30日,央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长,包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;此外,个人出售2年以上住房免征营业税。

中国日报网房产讯? 在各方期待之下，楼市调控利好政策正式落地。30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%;此外，个人出售2年以上住房免征营业税。

来自各方的分析普遍认为，中央各主管部门联合出台调控新政细则，符合两会“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召，对提振楼市信心、释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力、促进房地产业健康发展具有积极作用。

30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。其中，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例由此前的60%(部分地区为70%)调整为不低于40%。

上述通知同时对公积金贷款进行了调整，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

就在中国人民银行发布新政的同时，财政部、国税总局两部委也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，表示自3月31日起调整二套房交易营业税政策，营业税征收划线从此前的5年调整为2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;但个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

RET睿意德高级董事王玉珂在接受中国日报网房产专访时表示，30日的调控新政是重磅政策。，它类似于年度中央经济会议，已为本年度楼市确定基调，即整体平稳上扬，对楼市库存消化有极大带动作用;第二，政策显示，房地产投资对于中国经济拉动作用依然不容忽视，它依然是现阶段“稳增长”的重要手段;另外，对于投资者的影响绝不仅限于购房成本的降低，更在于其释放的积极信号，很大程度上会重构投资者心理预期;而随着未来开发商资金压力减低，土地市场也有望迎来新一轮增长。

政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放，但是楼市是否又现“量价齐升”的热潮呢?对此中国房地产业协会原副会长朱中一对媒体分析称，房价的变化要看市场供求关系的调整、后备政策的宽松程度，以及投资预期。本轮政策的出台意在支持自住型和改善型购房需求，因此房价变化不能一概而论，要看各地市场的具体表现。

业界也普遍认为，虽然新政的出台有望刺激二手房销售，但目前房地产行业仍面临前所未有的“去库存”，有数据显示部分三四线城市，库存消化周期甚至超过60个月。因此去库存、保稳定、促发展才是本轮调控的宗旨。（王明? 陶燕云）

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