“蛇口地主”招商地产被自贸区红包砸头
中国房地产网-中国房地产报 2015-01-26 14:34
[摘要] ■本报记者刘晓云深圳报道
■本报记者刘晓云深圳报道
招商地产刚刚被一个从天而降的大砸中。这对招商地产意味着什么？
在1月21日召开的广东省发展和改革工作会议上，广东省发改委主任李春洪称，广东自贸区预计将于2月26日或28日正式挂牌。
在广东自贸区范围内，人们发现深圳蛇口被“意外”划入。而蛇口的拓荒者兼“大地主”招商局突然间被大砸到头，顿时身家倍增。招商局旗下的子公司招商地产也因此获得了一次前所未有的政策红利，成为广东自贸区大的赢家之一。
招商地产内部人士在接受采访时表示，蛇口划入粤港澳自贸区，直接带动了公司在当地商业物业的增值保值，公司正在加速冲千亿规模，今年更是将重心放在了整合招商局内部资源上，尤其是加强与内部金融机构合作，接下来公司与大股东之间的整合将会更频密。
“蛇口地主”到底有多少土地
在划入广东自贸区的面积中，蛇口工业区区块有13.2平方公里，而这个区域内的绝大部分资源为招商地产大股东蛇口工业区所拥有。
在招商局集团旗下子公司中，招商地产在蛇口拥有海上世界住宅、金融中心二期项目，建筑面积合计35万平方米。
另外，招商地产还在蛇口拥有建面110万平方米的持有物业，扣除30万平方米的厂房，其余80万平方米为写字楼、商铺、公寓、酒店、别墅。招商地产正在蛇口推进多个“城中村”旧改合作开发项目，在蛇口纳入自贸区后，也将进一步推动旧改项目的进度。
招商局在蛇口还拥有规划建面170万平方米的太子湾邮轮母港综合体项目，以写字楼、商业用地为主，兼有仓储、港口码头及少部分住宅，还拥有占地100多万平方米的旧工业厂房及员工住宅，这些旧工业厂房及住宅未来均存在升级改造为商住用地的可能，意味着这也将成为该公司未来优质的开发资源。
除了在蛇口所拥有的庞大的土地储备外，招商局在前海还拥有3.9平方公里的港口物流用地，超过整个前海规划区土地面积的1/4，根据前海规划预计这些资源相当大的比例将升级改造为商住用地。
“未来的蛇口除了今天大家看到的太子湾，还有太子大厦、太子广场等等这样的商务空间，我们在重新定义蛇口，虽然目前还叫招商局蛇口工业区，但其实已经是一个有体制机制创新的自贸区。”招商局蛇口工业区有限公司总经理杨天平在接受采访时表示，在自贸区这个大战略实施的过程中，蛇口很有可能成为重要的枢纽港。
未来重头戏：加速与招商局平台整合
除了能够从大股东处不停获得优质资源外，招商地产与招商局各业务体系间的整合也在进一步加速，而这亦是招商地产达成“千亿收入、百亿利润”大战略目标的前提。
2014年11月21日，招商地产和招商银行签署战略合作协议，招商银行将给予招商地产及上下游产业链关联企业总额不超过100亿元等值人民币的授信和融资支持及多渠道资金支持。
从双方合作内容可以发现，整合包括招行在内的招商局平台资源，拉动地产业务规模化扩张将是招商地产未来几年的重头戏。
在此之前，招商地产还与招商局资本签署了战略合作协议，双方将在设立商业地产基金、产业园区探索合作、以及联合开发房地产项目等方面展开合作。
有业内人士表示，要推动招商地产目前一些创新型业务的扩张，比如产业地产和旅游健康养生地产，招商局内部资源的整合和互动将成为关键。
实际上，招商地产从去年开始就着手对其业务进行重新整合。
根据规划，在2010年到2015年期间，招商地产的房地产开发将以住宅地产为主，商业地产为辅，产业地产和旅游健康养生地产为创新型业务；在2016年到2020年，住宅地产、商业地产将成为招商地产的核心业务，产业地产和旅游健康养生地产则会成为快速增长的明星业务。
招商地产要实现规模化扩张，取得招商局平台内的金融支持也非常关键。
进入2014年后，招商地产拿地步伐明显加快，截至2014年10月底，招商地产先后进入了大连、昆明、宁波、南宁、杭州等二线城市，在短时间内完成了关键城市的区域布局覆盖，拿下了17个新项目，合计总建筑面积470万平方米，涉及拿地金额132亿元，其中权益建筑面积410万平方米，权益土地款110亿元。
而这些扩张都需要母公司招商局金融平台的支持。
中信建投分析师苏雪晶表示，未来类似平台内合作还将接踵而来，招商局集团在工业地产、邮轮母港业务等方面的运营优势也有望对招商地产形成外溢效应。
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