2015年郑州即将入市60盘一览

大河网楼市频道  2015-01-04 11:19

[摘要] “兵马未动,粮草先行”,楼市的战场首先是从土地市场开始的。回顾2014年的土地市场,尽管楼市成交低迷,仍挡不住房企为储备土地在郑州跑马圈地。从1~11月份郑州的拿地情况来看,郑州市土地成交188宗,成交面积达682.38万㎡。其中,2月份出现了2014年 个 ,随后6月份、8月份郑东龙湖副CBD区域多个 轮番出......

“兵马未动，粮草先行”，楼市的战场首先是从土地市场开始的。回顾2014年的土地市场，尽管楼市成交低迷，仍挡不住房企为储备土地在郑州跑马圈地。从1～11月份郑州的拿地情况来看，郑州市土地成交188宗，成交面积达682.38万㎡。其中，2月份出现了2014年 个 ，随后6月份、8月份郑东龙湖副CBD区域多个 轮番出现，让郑州土地市场在楼市低迷的情况下异常火热。

2014年土地市场如此活跃，那么问题来了，2015年会有哪些潜在入市的楼盘呢?

1.万达惠济区项目(万达开发)

万达在郑州第四城落定，正式进驻郑州惠济区，该项目位于惠济区特色商业区，计划总 60亿元，建设集万达购物 、创意休闲街区、体验性娱乐 (剧院、电影院、大型单体娱乐项目)、文化产业聚居地、SOHO等业态为一体的万达新一代产品。

2.万科杨槐村项目(万科开发)

该城中村位于金水区科教新城，具体位置位于杨金产业园杨金路与中州大道交汇，在建龙湖副CBD正北，龙源十三街打通后从杨金产业园可龙湖副CBD核心。杨金产业园是郑州科技产业园的外迁承接地，未来百脑汇、科技市场等都要外迁到该区。

3.保利刘庄、杓袁村改造项目(保利地产开发)

项目计划总 超过180亿元，总建筑面积超过300万方，是保利地产进入郑州以来大的地产项目，也是保利地产在河南省战略布局的重要项目。

4.金地铂悦(河南金地实现房地产开发有限公司开发)

项目位于航海路与未来路交叉口向西800米，由河南金地实现房地产开发有限公司开发。金地集团与万科、招商、保利等同属于百强房企。2013年6月，金地集团进入郑州。金地铂悦是金地集团布局郑州的 个项目，占地61亩，建筑面积14.3万方，共规划有4栋小高层，3栋高层，1所幼儿园和1排临街商铺。项目邻航海路、紫金山路、城东路等畅达全城的城市主干道。小区门口有10多条公交线路以及B1、B16、B17等多条BRT穿过，且与正在施工中的 5号线，交通 明显。

5.郑州碧桂园(碧桂园开发)

项目位于郑州洞林湖风景区内，由碧桂园控股有限公司开发，与恒大、新田共同打造洞林湖区域，区域价值值得期待。项目总占地658亩。 郑州市面积大的千余亩天然湖泊——洞林湖，居住环境好。高架桥已经全线贯通的陇海快速路，从洞林湖区域可郑州市区，届时交通状况会有所完善。

6.中海锦苑(中海开发)

央企中海地产在郑州打造的 项目，位于博颂路南信息学院路西，各种生活完善，项目产品涵盖高层、多层、公寓等多种业态形式，打造金水区成熟居住圈内的中 住宅社区。

7.建业花园里(建业开发)

项目东邻花园路、西邻文化路、南邻即将开发的贾鲁河休闲区、北邻开元路，周边居住环境较好;周边主干道环伺， 、公交站点云集，距连霍高速5、距郑东新区15，交通四通八达。目前，区域周边在建的 项目比较多，是惠济区的一个集中居住区。

8.建业平原新城(建业开发)

项目地处黄河北平原新区商务核心区，东邻郑新大道，西距凤湖800米，环境优美，区位优越，交通便利;建设用地718亩，建筑面积约70万平方米，采用北美建筑风格，产品形态以低密度住宅、洋房、高层组成。

9.建业·运河上院(建业开发)

项目位于郑州市绿源路与天河路交会处向西， 大河路， 2号线途经项目西侧，俯览索须河原生态自然景观。项目总占地约150亩，总建筑面积约20万平方米，规划设计1400套住宅，容积率为2.0，是郑州市区目前少有的低容积率的览河住宅。

10.建业龙湖副CBD(建业和海马共同开发)

该地块位于朝阳路南、九如路东，是8月29日建业联合海马共同拍下的一宗郑东龙湖区的住宅用地，用地面积63737.59㎡(约95.6亩)，总价14.443亿元，折合每亩单价1510万元，楼面价13329.47元/㎡，溢价率86.5%。当时还有一个故事就是竞价时建业与海马的联合体曾一次加价2.05亿元。根据地块容积率(11.7)，建筑密度<28%，建筑高度<24米，和区域规划，未来项目将是低密 项目。

11.中盟金融街(河南中盟地产有限公司开发)

该项目是河南中盟地产有限公司2014年6月5日在郑东新区龙湖区域竞得的双料 项目。该地块位于郑东新区龙湖中环南路南、九如路西，为商务金融用地，容积率≤1.7，使用权面积18.16亩，总价2.883亿元，溢价率116.3%，折合单价1587万元/亩，刷新了两年前坐落在龙湖中环南路北、九如路东的楼面价 ——郑政新出(2012)9号。

12.新田时代广场(新田置业开发)

项目位于郑州传统商圈二七商圈福寿街、解放路、正兴街围合处，项目规划建设为300米高的商业综合体地标。

13.新田花园广场(新田置业开发)

该项目位于花园北路以西，鹿港小镇以北，花都莲郡以东，由河南新田置业有限公司开发建设。做为郑州本土 的房企，新田置业自1997年成立以来，先后为郑州带来了新田小区、新田大厦、鹿港小镇、国贸360、洞林湖·新田城等项目。目前除花园广场项目外，还有太康路360广场及二七新田时代广场两个待建商业项目。

14.新田香蜜湖(新田置业开发)

项目占地5000亩，位于郑东新区区域内东北角，新107国道和沿黄大道交汇处，北临黄河湿地公园。是新田置业继洞林湖新田城之后在郑东新区打造的有一个田园生态之城，项目内页规划有一个占地300亩的香蜜湖，未来规划建成一个集类独栋、合院、双拼、联排以及花园洋房为一体的低密度高品质北美风情小区。

15.金水含嘉仓(中部大观开发)

中部大观地产收购的押砦地块， 苏荷 的城中村改造项目。含嘉仓项目规划为城市综合体，规划面积60多万方，包含住宅、写字楼、商业、公寓、精品酒店，含嘉仓将是中部大观地产旗下 个综合体项目，未来将与苏荷 一起，成为助力中州大道农业路周边区域蜕变的重要力量。

16. 中原区含嘉仓(中部大观开发)

中原区含嘉仓棚户区改造项目位于郑州市中原路与秦岭路交汇处，总用地面积约255.67亩，包含征地拆迁、安置房建设和配套工程建设等，项目总建筑面积约133.47万平米，总 约79亿元。

17.董庄合村并城项目(中部大观开发)

总占地2300亩的董庄合村并城项目在思念·果岭国际社区低密度休闲地产开发运作的成功经验和城镇化快速推进的背景下，凭借资源和区位的 与惠济区融合，作为 休闲板块的延伸区，创造出新的行业标杆。双方将在本项目前期60万平方米的安置房建设方面精诚合作。

18.瀚海东风 城(中部大观开发)

项目位于东风路丰庆路西北角，整体由九层的家庭体验式购物 和一座豪华酒店组成。项目大胆引入了一系列创新元素：包括亚洲大的巨型LED天幕，家庭娱乐 ，大型空中喷泉广场，室内风情水街，主题餐厅，旨在形式上对传统的购物 进行颠覆，同时，也是对当代城市发展中新商业建筑形式的前瞻性探索。

19.瀚海晴宇(中部大观开发)

瀚海晴宇位于郑东新区CBD副 之上，金水东路与东风渠交汇处。项目总占地面积98亩，住宅总建筑面积21.5万㎡。集墅级空中院落，主题专属会所以及高档商业配套为一体的 住宅小区。

20.霄云里(中部大观开发)

中部大观地产在郑州航空港区开发的一个项目，位于航空港区郑港一路与郑港二街交汇处，项目开发面积达70万平方米，打造31层层高的高层住宅项目。

21.正商中州城(正商开发)

项目占地400余亩，位于中州大道与南三环交会处以南，西邻郑新公路，规划129万方，商业配套6万方以上，绿地2万方以上，也是正商南延规划又一百万平方级大盘。

22.正商汇都 (正商开发)

项目东临中州大道，北临长江东路(拟建延长线道路)南临紫东路(拟建延长线道路)，项目为双子塔设计，全部为27层。其中：一，二层为商业，层高分别为5.09m、4.1m;3-23层公寓，层高3.1m;24-27层LOFT公寓，层高5.05m。目前，项目36-46㎡公寓3000元入会抵总房款2%，46-264㎡临街商业5000元入会享每平米优惠500元。

23.正商双湖国际(正商开发)

项目位于龙子湖湖心岛祭城路与博学路交汇处，是正商继正商书香华府、正商四大名筑之后在龙子湖区域开发的又一作品。目前，170-320㎡纯一层临街商铺、200-500㎡商铺发售中。

24.正商林语溪岸(正商开发)

正商地产在花园路与大河路交汇处开发的一个针对年轻人推出的一批轻奢洋楼。首批产产品为11-13层的低密洋房，户型区间81-129，均价75XX元/㎡起，适合追求居住环境和高品质生活的年轻人购买。项目规划有4.5万㎡的集中商业，和香山外国语 ，项目 规划有惠济区特色商业区。

25.永威城(永威开发)

永威城为永威置业的十八里河村城中村改造项目，项目占地1000余亩，目前尚未入市，但作为一个千亩大盘，可以预见业态较为丰富，涵盖住宅、商业等，配建有 、绿地以及十八里河滨河公园等。目前售楼部景观示范区正在施工，预计很快就会入市。

26.永威港区项目(永威开发)

据传是永威置业收购的豫发在港区的地块，具体情况暂不清楚。

27.郑州大观音寺中原文化聚集区项目(美景置业开发)

位于金水区陈寨，是陈寨城中村改造一期工程。项目西起渠东路、东至高皇路、南到国基路、北抵宏达路，占地约200亩，规划总建筑面积约45万平方米，总 额约30亿元。根据规划，项目主要包含安置房和特色文化商业街区两部分，其中特色文化商业街区约7万平方米，建成后将成为中原具文化代表的建筑群，富有特色的时尚文化消费地，成为郑州乃至中原的城市文化新名片。

28.康桥林语镇(康桥地产开发)

康桥地产在港区的 项目，占地1200多亩，位于四港联动大道与郑港三路交汇向西1200米，预计年后推出，一期产品以洋房为主含少量高层，康桥品质保证、千亩大盘值得期待!

29.山顶枣庄项目(河南省山顶房地产开发有限公司开发)

项目位于金水区枣庄紧挨着经三路和东风路，距离北三环、中州大道、农业路高架都在一公里内，交通很便利，北临景观长廊东风渠景观带，环境还可以。目前，关于后期项目的具体规划暂时还未确定，不过，枣庄位于经三路金融一条街商圈核心位置，区域内金成国际广场及周边汇集了众多办公企业和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。未来更适合发展为一个满足和提升区域办公和居住生活需求、充满活力的新型城市综合体项目。

30.豫发徐寨项目(豫发置业开发)

7月份，金水区徐寨加入城中村拆迁的行列，目前正在拆迁中。徐寨周边拥有成熟的生活、商业、 等配套， 北环、花园路等主干道，地理位置极佳。

31.黄家庵城改项目(郑州乔天置业有限公司开发)

东临经三路、西临花园路、北距北环两站路左右、南临东风路，交通相对较便捷。项目西侧是牧专 ，周边多是 家属院和一些居住小区，人口密度大，配套相对成熟。从目前周边的情况来看，未来项目做住宅的可能性较大。

32.新芒果·万邦国际城项目(新芒果开发)

新芒果·万邦国际城项目是新芒果将斥资百亿元重点打造的大型城市综合体项目，位于中牟县郑庵镇，这里可以说是航空港区的后花园，距离航空港区3.5公里、绿博园2.5公里。该项目占地2400余亩，涉及七个村庄。

33.杉杉奥特莱斯·郑州项目(信和(郑州)置业有限公司开发开发)

2014年8月20日在郑开大道与223省道交汇处普罗旺世中城项目开工奠基，具体地址位于郑开大道和雁鸣路交叉口，距离郑州 约20公里，40，是普罗旺世 中牟引进并成功启动的 个远郊购物 。由杉杉集团与信和·普罗旺世强强联合、共同 建设，项目占地188亩，计划进驻国际国内品牌255家，其中，国际一线、二线品牌占比约20%，国内一线、二线品牌占比约60%。停车场约有2000个车位(含地下停车位约470个)。预计2015年年底，一座集购物、休闲、餐饮于一体的商业综合体将在郑州开门纳客。

34.郑州世贸奥特莱斯购物 项目(上海世贸控股集团有限公司、天津现代集团携手河南国基集团共同开发)

9月28日，位于南三环与前程大道交叉口东南角郑州国际物流园区的郑州世贸奥特莱斯购物 开工奠基。项目总 30亿元，占地面积约400亩，总建筑面积达15万平方米，建成后将成为中部地区大的“奥特莱斯”。该项目以名品奥特莱斯为核心，办公、休闲、餐饮为辅助，为消费者提供餐饮、休闲、购物等 大型奥特莱斯商业项目及特色步行街，项目一期工程将于明年五一前建成运营。项目计划引进600个 名品，让中原百姓以优惠的价格，购买 流行的 商品。

35.东润泰和(新东润地产开发)

新东润地产在金水区开发的一个低密 住宅项目，产品主要以平墅产品为主。具体地址位于信息学院路文劳路口交汇处，周边各种生活配套较完善，也正因为如此，当时该地块竞拍时引起众多房企激烈争夺，终以以每亩1550.4万元、总价79593万元的价格竞得该宗地。

36.英地金台府邸(英地置业开发)

项目位于东风南路与商都路交叉口向南200米路西，项目建设用地约4.4万平方米，总建筑面积约21.45万平方米，其中地下建筑面积约5.98万平方米，共8栋高层，地上33层，地下2层。项目主要用于住宅开发，后期还将引进幼儿园。

37.融侨南龙湖项目(郑州融侨房地产开发有限公司开发)

融侨集团是集房地产开发、港口开发、物业管理、 、酒店等为一体的大型外商 企业，25年来，开发项目遍布福州、福清、武汉、合肥、天津、无锡、淮安、连云港、南京、厦门等城市，南龙湖项目是融侨地产进军郑州的 项目。

38.碧源月湖(河南碧源控股集团有限公司开发)

项目位于位于木马东街西、天元路北，6月20日被河南碧源控股集团有限公司竞得，使用权面积72845.02平方米，成交价36736万元。该宗地土地用途为其他普通商品住房用地，规划容积率≥1、<3，建筑密度<25%，建筑高度<80米，绿化率>30%。

39.和昌盛世新邦(和昌地产开发)

和昌地产在航空港区开发的一个项目，位于航城大道与蓝天西路交汇处，四港联动大道，由园博园、梅西湖、苑陵故城、南水北调运河四面围合而成，4平方公里开阔地块，214万㎡建筑体量，规划“一廊两心三区三带”，致力于建设一座集商务办公、休闲光、 居住为一体的国际化新城。

40.和昌新庄(和昌开发)

是和昌地产(集团)继怡丰·森林湖之后，在郑州北部 别墅区打造的又一大型高尚生态居住社区，地处黄河生态休闲板块，生态休闲景观资源丰富，规划建设为低密度西班牙墅质洋房。

41.华启中楷前程印象(华启开发)

郑州经济技术开发区第三季度的重点工程项目华启·中楷前程印象，也是国际物流园区 双气住宅项目，位于经开区前程路和三江路交汇处，占地4万多㎡，总建面积约16万㎡。与 顶端名品直营购物 ——郑州世贸奥特莱斯购物 、王府井百货而居;周边社区幼儿园、锦城 、经开区四中等名校林立。

42.悦府百合(八达威商业集团开发)

项目是八达威商业集团继南龙湖项目悦府海棠之后在郑州中牟白沙开发的又一个项目，具体情况暂不清楚。

43.谦祥兴隆城(谦祥开发)

兴隆铺的城中村改造项目，2013年9月26日，签订兴隆铺城中村改造项目合作框架协议。兴隆铺城改项目位于兴隆铺路南，京沙快速路东，交通便利，区位 明显，可用土地面积230亩。

44.豫森城(豫森地产集团开发)

豫森地产集团成立于2008年，2014年正式启动“根植中原，立足郑州，布局”的发展战略，已成功在郑州、平顶山、开封、商丘、漯河等城市开发过项目。豫森城项目是集团进军郑州首发作品，地处郑州 繁华区域，农业路与京广快速路 交汇处。项目以200万㎡的恢弘体量，涵盖品质景观华宅、时尚潮流商业 、创意发展型写字楼、全能精装公寓、国际化星级酒店为一体的城市综合项目。

45.宏光二七广场项目(宏光集团开发)

项目位于郑州市西大街以北、人民路以东、北下街以西，占地面积约45亩，宏光集团通过规划建设将此区域打造成集精品酒店、旅游观光、城市展厅、 商业、甲级写字楼为一体的现代化大型商业综合体，为管城区二七广场打造超高层地标性建筑，提升该 区域的城市品位。项目总建筑面积约51.5万平方米，建筑高度339米，总 约100亿元，工期3.5年。

46.熙花园(河南和黄置业有限公司开发)

项目位于苑南路南、宋庄街西，是在2014年2月份拍卖的一宗中原区用地，建设面积为19393.11㎡，用于建设城镇住宅、批发零售、住宿餐饮等，规划建筑密度<25%，容积率<3.5，建筑高度<100M，绿地率>30%，当时引起了72轮激烈竞价，被一个自然人竞得。至于项目规划暂时委未获悉，欢迎有知情者提供信息。

47.恒祥百悦城(河南恒祥实业有限公司开发)

胜岗城中村改造项目，位于金水区经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北。项目总占地约148.15亩，建筑面积73.5万平方米。规划建设成为集购物、娱乐、工作、居住于一体的郑州 体验式都市时尚综合体。商业步行街内设大型商场、配套餐饮娱乐、生活超市、大型影院、儿童天地、古玩玉器等主题体验式休闲商业。甲级写字楼设计作为国际品牌驻郑办公区、产品研发 、品牌客服 、会议 ，为创新办公提高集群空间。

48.佳田商墅(天域置业开发)

项目位于郑东新区商都路农业南路交汇处，占地60亩，分两期开发，二期产品为办公别墅和商务独栋，预计2015年上半年推出。

49.汇泉·西悦城(郑州汇泉置业有限公司开发)

位于西四环陇海路交会处西南角，处于中原新区核心区域。项目总规划300万方，包含200多万方品质住宅，50万方大型商业 、甲级写字楼、星级酒店，以及8所幼儿园、3所公立 、2所公立 。距离郑少西南站及绕城高速仅5，未来 五号线、六号线、十号线以及贯穿项目南北的轨道交通线环伺项目四周，并且陇海路快速路高架桥已全线贯通，从项目可郑州市区，待高架桥下路面东西贯通后，BRT公交线将延长至常州路西，交通 明显。周边常庄水库、须水河、植物园、西流湖公园、康师傅公园等自然资源丰富，居住环境较好。即将入市的一期户型面积为72-126平米。

50.未来华庭(未来房产开发)

未来华庭位于四港联动大道与文苑南路交汇处西北角，项目占地45亩，总建筑面积约15万平方米，容积率3.5，规划4栋高层住宅，1栋3层商业。俯瞰东风渠400米景观;坐拥80米超宽楼间距、15亩超大 景观;尊享豪华座驾-- 1号线、郑州五站合一交通--- 、机场、郑汴轻轨、京珠高速、高铁站。未来房产倾力打造又一 品质住宅。

51. 绿博景苑 (万峰置业开发)

绿博景苑位于大郑东中牟新城商都大道人文路向南50米路东，由郑州万峰置业有限公司开发。占地3万平米，规划有7栋经典ART-DECO风格建筑 项目总体量10万㎡，72—117㎡精奢户型。

52.紫檀华都 (商益华置业开发)

紫檀华都项目位于郑州市金水区东风路天明路交汇处南200米，由河南商益华置业有限公司开发。由多条城市主干道围合，北起东风路，东临丰庆路，西临南阳路，总占地60余亩，总建筑面积21万㎡。

53.蓝山公馆 (豫发置业开发)

豫发大运城蓝山公馆位于航空港综合实验区郑港三街和郑港六路交汇处，目前80-130平米房源火热 中，目前交5000即可入会，预计2015年1月份开盘。房源包括130平米、140平米洋房，290平米复式，蓝山公馆项目是豫发大运城以褐石洋房、小高层为主的住宅组团。由河南豫发置业有限公司开发。

54.吉地澜花语(吉地置业开发)

吉地澜花语项目位于郑东新区郑开大道与雁鸣路交叉口往东500米路南，由河南吉地置业有限公司开发，项目总占地面积120亩，地上建面24万方，规划建设20栋楼。户型涵盖80㎡至 143㎡N+1多变户型。

55.南熙福邸(华安置业开发)

南熙福邸项目位于郑东新区金水东路与杨桥路交叉口向南500米，占地约106亩，总建筑面积将近26万方，开发商：郑州华安置业有限公司;共15栋17层小高层住宅，主要户型为87-89㎡左右的三房和122-128㎡三房。项目整体涵盖高档住宅、精品商业、社区幼儿园等多种物业形态。

56.锦艺金水湾(锦艺集团开发)

锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处，总占地面积672亩，总建筑面积230万平方米，是集高尚住宅、湾区风情商业、写字楼、商业综合体等于一体的城市建筑群。一期总占地面积161亩，总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约32万平方米，商业配套约4万平方米。由锦艺集团开发。

57.晖达新天地(新城置业开发)

河南新城置业有限公司总 77593万元，在郑州市郑东新区七里河北路北、圃田西路西建设晖达新天地项目。本项目土地使用权面积28538.99㎡，绿地面积8564.55㎡，容积率为3.999，绿地率30.01%。

58.金源百荣(金源百荣 有限公司开发)

指定外迁市场承接地，总规划建筑面积达1500万平方米的郑州金源百荣项目(原郑州CSD国际时尚商贸 )，项目位于郑州南四环以南、大学南路以东、西南绕城高速以北，离 城区近的 指定外迁市场承接地，在坐享主城区成熟的生活、金融、商务、物流配套基础上，将成为郑州南部 一个国际化、现代化、超大规模、具有强劲辐射力的商贸城。

59.美景杨庄项目(美景置业开发)

美景杨庄项目位于惠济区英才街文化北路西南角，杨庄的城中村改造项目，产品类型小高层。由美景置业单独开发!

60.美景白沙项目

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数据来源郑州同致行

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