明年住房市场延续整体衰退 一二线楼市或复苏
北京商报 作者:熊海鸥 2014-12-29 08:58
[摘要] 明年我国住房市场整体延续衰退态势,不过一二线城市楼市在明年下半年复苏,限购政策也有望在一年内全面退出。这是中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究 及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报告(2014-2015)》对明年楼市做出的预判。
北京商报讯(记者熊海鸥)明年我国住房市场整体延续衰退态势,不过一二线城市楼市在明年下半年复苏,限购政策也有望在一年内全面退出。这是中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究 及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报告(2014-2015)》对明年楼市做出的预判。
报告指出,今年住房 投机全面退潮,大中城市由全线上涨到普遍下跌;商品住宅进入相对过剩阶段,成交量萎缩,库存水平攀升,住房市场进入自发调整阶段,“买方市场”时代来临。明年一二线城市房价降继续下滑,三四线城市房价将稳中有降。具体而言,明年商品房房价大概下降5%,销售面积降低12%,住房开发 增加9%。
“一二线城市房价将继续下滑的主要原因是市场 属性过高,住房空置严重,居民 理财渠道增加,住房 全面退热,单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。”中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华表示,明年房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘,在住房结构性过剩的条件下,一年内一线城市住房限购政策有望全面退出,更多地通过市场价格而非 手段调节市场供求。
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