社科院:今年土地市场量跌价涨 前3季成交均价创新高

中新网12月26日电 “住房市场整个是下跌的状态，土地市场除了量下跌之外，价格还在涨。”这是中国社科院城市与竞争力研究 研究员张慧芳在今天的《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会上所做的总结。

谈到今年的土地市场运行情况，张慧芳表示，300城市供求量同比整体大幅下降20%以上，各季度成交量同比下降幅度逐季扩大，到第三季度供求量急剧萎缩，成交量下降幅度达到35%，市场加速趋冷。到9月份，300个城市成交土地面积环比减少33%，同比减少53%。

据称，今年前三季度土地供求量环同比双降主要基于三个原因，张慧芳分析认为，其一是去年同期土地市场较好，奠定了较大的基数。二是楼市持续下行，导致开发商拿地积极性下降。其三，地方 为确保地价也会减少推地面积。

值得关注的是，土地供求量下降的同时，土地成交价格总体涨幅比较明显，整体水平持续高位运行，价格创历史新高。然而，同比去年，土地出让金却出现了明显下滑。张慧芳提供的一组数据显示，“今年前三季度，300个城市土地出让金大幅缩水20%，第三季度同比降幅达50%，但是北上广深4个一线城市的土地出让金前三季度基本持平。”

张慧芳认为，今年前三季度，楼市低迷、房价持续走低，土地成交价格总体水平依然上涨，成交均价再创历史新高，本来应该并驾齐驱的地价与房价走势出现背离。原因之一是近期土地以 地块和一线城市土地成交占比较高。另外，地方 完全垄断了土地一级市场，地方 宁愿减少推地以维持高地价，也不愿意降低土地出让底价。(中新网房产频道)