郎咸平：到底是哪些人在阻止房价下降？

BWCHINESE中文网  2014-12-02 09:03

[摘要] 三四线城市房企出现大批集体逃跑的房企商。但是三四线城市房价也没降下来多少。部分开发商既然坐地等死，为何不大幅降价卖房呢？

三四线城市房企出现大批集体逃跑的房企商。但是三四线城市房价也没降下来多少。部分开发商既然坐地等死，为何不大幅降价卖房呢？

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很多人会产生疑惑，既然很多房企都倒了，为何楼市还没有崩盘？三四线城市房企出现大批集体逃跑的房企商。但是三四线城市房价也没降下来多少。部分开发商既然坐地等死，为何不大幅降价卖房呢？

著名财经专家郎咸平表示，中国房地产市场演变至今，确实已经分裂成为两个对立的利益群体。市场经济其实也就是利益分配机制，早先我们市场思维模式不足，很多新自由主义经济学家给了很多建议，很多领域的市场化太严重，连西方学者都发现中国真的是市场经济，而且比西方更“市场化”。

就房地产领域而言，住房具有一定的公共甚至社会福利性质，不是说有钱人就可以住，没钱人就不能住，但是过去十几年的发展思路来看，尽管有保障房作为点缀，住房分配机制还是靠市场机制来运作，一些保障房往往被公务员和地方官员掌控，大部分人买房只能依靠市场机制这一条道路。

现在房价降不下来原因有二：

是地方政府不容许降价。前几年任志强就说过，在地方政府眼里，开发商就是一个丫鬟，白天帮主人打理日常起居，晚上还要给主人暖床。土地财政成了支撑地方经济增长的主力，因此土地价格不能下降，但土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。如果你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。

房价上涨大家都喜笑颜开，如果房价出现大跌，脸色最不好看的就是老大了。

第二个借钱人不容许降价。开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说，银行之所以借款给你，是因为你土地或房产物有所值，才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖， 这等于要了银行的命。

如果一旦出现抵押物价值大幅度缩水，总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。所以作为银行来讲，宁愿你房子高价卖不出去，也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷，拼死降价，作为银行，到当地房管局投诉，便可将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。

当然还有一些其他原因，比如同行、行业协会也不会允许降价。

开发商可以偷偷的死，但不能大张旗鼓的死。

所以今天，三四线城市的房子如何处置，是头等大事。郎咸平曾表示，中国实体经济早已经是一滩稀泥，靠房地产这个金盘托着。如果盘子漏了，全球第二大经济体就也会面临崩盘。

三四线如何救市，恐有两招：一是继续推高一二线城市房价，通过高房价倒逼人口进入三四线城市；其二就是城市化，千方百计把农村人口拉进城 市。当然还有一绝招：舆论引导，唱响房地产春天主旋律。总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。

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