降息满一周观察 购房者、开发商“冰火两重天”
中国新闻网 2014-12-01 09:05
[摘要] (张传明)央行宣布自22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
央行宣布自22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。至28日，降息政策已实行一周，记者调查发现，整个楼市呈现出“冰火两重天”的现象。其中购房者较为理性、入市热情似乎并不高，与其相比，开发商为了促销各显神通，更显得“火热”。
11月21日央行宣布，自22日起，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。而原本“9·30”新政出台后，大多数银行出于成本等考虑，并未大幅度下调贷款利率。而此次央行直接一步到位，相当于变相为全体购房者打了9.4折的优惠。而对于部分现行9折优惠的银行来说，也相当于在原有基准利率上打了8.5折的优惠。
此次降息是继限购取消、限贷松绑后，影响南京楼市的又一政策。对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。但是记者探访南京房地产市场发现，相比于之前限购与限贷双双松绑后市场所产生的强烈反应，此次降息对南京楼市成交所产生的效应似乎要平淡得多。
从数据来看，据南京网上房地产数据显示，自降息后首日至27日，南京楼市认购2126套，成交1894套，与上月同期认购3105套、成交2291套相比，认购量大幅下降31.5%、成交量下降17.3%。
从市场行情来看，限购、限贷相继松绑紧接着又是降息，近两三个月来监管层以及地方政府动作频频，让购房者不禁猜测：后续会不会还有利好出台？也因此，自11月以来市场重新积蓄起的观望情绪实有不降反增的趋势。记者在南京江宁板块的水晶蓝湾看见，询问、观望的人较多，成交并不是很多。
降息后，虽然每个月能省几百元，但许多购房人最为看重的还是房价和开发商的优惠幅度。南京市民张先生也对记者表示：“利息下降不一定都买房，但房价要是下降肯定很多人都买房，至少我会买。”
相较于购房者的理性、观望，开发商为了促销各显神通，更显得“火热”。
居高不下的库存量和30多天后即将要面对的年终考核任务，逼得各个开发商为了销售跑量更是借助降息政策八仙过海，各显神通。据了解，在南京江宁板块，有某开发商重磅推出“一元抵30万首付”的活动；江北板块，也有开发商打出“稀缺洋房买一层送一层”的营销标语；而在秦淮板块，更有开发商使出买3房送2房、三代同堂照样够住的促销方式。
业内人士表示，近两三个月来监管层以及地方政府动作频频，利好政策不断出台，让购房者不禁猜测：后续会不会还有利好出台？这也使购房者更为理性，观望情绪浓厚。而高企的库存量和将要面对的年终考核任务，逼得各开发商为了销售跑量更是借助降息政策八仙过海，各显神通。
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