南部湾•万科城地解：贵重自留地，供你深发展

房天下   2014-10-16 09:24

[摘要] 据悉，目前项目95㎡、97㎡3.0升级版的全装修3房样板间已开放，引入HD人性化设计体系，打造更舒适的生活体验，可前往尽情品鉴。

■土地之稀缺：何处寻找一块自留地？

土地是一种稀缺资源。土地的性质分为集体所有、国家所有。譬如，自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。

换句话说，自留地的使用权者可以自由耕种土地，让土地发挥价值。拥有土地的使用权者，将是自留地的直接受益者。有趣的是，对于不动产（房地产）一样具备这个特性。房屋使用权者只有房屋的使用权，并无所有权。然而，是否有无房屋的所有权并不影响房屋的使用权。

有没有想过让自己的房子也成为自己的一块自留地，让自己主人感倍增。在这片自留地里有湾区（珠江湾）、四通八达的轨道交通、一应俱全的设施配套、绿树成荫的公园、风景迷人的山峰及水库……这一切构成自家的自留地呢？让自己成为土地价值的直接享受者。前提便是，需要具备慧眼的你选中一块自留地——南部湾•万科城。

南部湾•万科城位于虎门中心南片区—大宁，在长德路与麒麟路的交汇处。其占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡。项目有高层、小高层、别墅、街区等多种建筑形态组合，采用人车分流、商住区隔的规划，建筑达120米，打造集高端居住中心和城市商业商务中心于一体，近100万㎡的都市生活综合体。

南部湾•万科城由万科地产倾力打造。万科作为住宅的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全、安心的绿色住宅，并创造和谐、健康丰盛的阳光生活。作为虎门历史上规模的大盘，乃至东莞首屈一指规模大盘，项目将承载约7228户家庭，约21624人的幸福生活，是大型城市综合体，满足城市精英生活的各种需求。

■区域分析：

1、中国最珍贵的经济岸线：珠江岸线

事实上，明眼人从地图上很容易就发现虎门地理位置的优越性。纵览全球，纽约湾、旧金山湾、东京湾、悉尼双水湾等都是湾区。就中国的海岸线而言，目前中国东海岸经济最发达的两个区域，一个是长三角、一个是珠三角，分别位于长江、珠江的入海口。值得注意的是，中国连续十八年外贸出口额的却是位于珠三角入海口的深圳。这是珠三角较之长三角的明显优势，原因何在。

从航运时间、成本、效率方面来看，若从上海起航到美国西部，约需11天-15天；从深圳和香港到美国加州，也只需12天-16天。但若是对欧海外贸易，较之上海，从深圳起航可以节约4-5天时间，差距极为明显。如此，综合考虑成本、效率，对美贸易长江岸线不占明显优势。

值得注意的是，欧盟目前是中国大贸易伙伴，未来比重还有可能上升。在目前的金砖国家，中国是巴西、印度、南非等国家的贸易伙伴；随着经济的发展，贸易额还将持续上升。而这些位于南美/南亚、非洲的国家，海运上都是珠江岸线占据了优势。

据了解，珠江岸线的香港是全球前三的物流海运中心；深圳则是全球第四大海港，连续十八年外贸出口位于。若深港加起来，可谓是世界大海运中心。不止是港口，包括铁路、机场在内的众多资源也都在珠江岸线聚集。这是珠江乃至中国最珍贵的经济岸线。

2、珠江湾：目前世界著名的经济中心地区之一

譬如，东京湾是代表着日本经济最发达的区域，其周围构成日本的港口工业区和城市集团，拥有3大港口、4大机场以及密集的高速公路。加之其产业覆盖齐备、产业链完整、金融业发达，因此东京湾的效率就是亚洲其它城市所望尘莫及的，所以东京湾一直以来被认为是亚洲的核心。但是，进入新世纪以后，这种情况有了一些微妙的变化。中国珠江湾的实力已经直逼东京湾。

如果从高空俯瞰珠江入海口（称其为“珠江湾”），由东向西，我们可以发现城市的分布：香港--全球金融中心及物流中心之一、深圳--中国科技创新中心及民营企业覆盖基地、东莞--全球IT制造业重地、广州--岭南文化中心及华南重工中心、中山--中国白色家电基地之一、珠海--华南旅游之城、澳门--赌业中心等。

可以说，珠江湾已经拥有了的资源，也是目前世界著名的经济中心地区之一，这是中国乃至世界最贵重的经济岸线。只要地球板块不发生大的变动（在亿万年之内，这都是不可能的），那么珠江岸线都值得看好，而且的城市群也将在此出现。

恰如其分的是，南部湾•万科城正雄踞这一湾区资源带中央核心区，以80万㎡恢弘气度，勾勒当代国际湾居范本。位居中国南部湾，是粤港澳黄金三角中心，环珠三角湾区的核心支点；它位居珠三角未来价值的两个经济体（前海与南沙）之间，可以说是居于黄金走廊位置。片区未来将成为辐射前海、虎门、南沙的核心区域。

3、三角湾区核心支点城市：虎门是最耀眼的明星之一

查阅资料，虎门镇位于东莞市西南部，珠江出海口东侧。面积178.5平方公里，常住人口超过60万。虎门获得了千强镇名等100多项国家和省级荣誉称号，其中2013年获得“中国童装名镇”、“区域产品质量管理示范单位”、“广东省技术创新专业镇（信息传输线缆产业）”、“广东省印刷重镇”、“广东时尚推动大奖”等多个荣誉。

根据虎门城市规划，虎门将充分利用其作为珠三角交通要地的区位优势，按现代化中等城市格局、珠三角一流标准来谋划发展，着力建设五大战略性发展平台，通过建设一流的设施，营造一流的环境，承接一流的资源要素，做强服装服饰、电子信息、商贸流通、文化旅游“四大产业”。

中部，做强做优中心商贸区；

东北部，建设先进制造业集聚区；

南部，打造国际物流园区；

西部，建设威远文化生态旅游岛；

北部，规划建设交通枢纽新城。

虎门地处珠三角几何中心、世界第二大都市圈腹地、黄金海岸与黄金水道交汇处。踞珠三角未来价值的两个经济体（前海与南沙）之间，投资532亿重新定位城市发展，预通过优化城市环境承载高端产业，集聚高素质人才，向现代城市转型；通过城市升级带动产业升级，将定位为绿色低碳、智慧创新、幸福宜居的滨海国际商城。其滨海新区（虎门港）打造成为国家海洋经济区。

虎门定位为珠三角湾区核心支点城市。其处于南沙新区、前海新区、横琴新区之间，是东莞少有的集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的交通枢纽区域。对接世界一流的陆海空交通体系，高效利用珠三角种类齐全的产业集群资源，可用三级城市的成本享用一级城市的功能。近年来，随着深莞穗融合发展迅速推进，虎门已成为珠三角都市圈中最耀眼的明星之一。

■交通体系简析

虎门位于珠三角几何中心、世界第二大都市圈腹地、黄金海岸与黄金水道交汇处，处于南沙新区、前海新区、横琴新区之间，与广州南沙新区仅一桥之隔，是东莞集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽。

而南部湾•万科城正位于虎门中心南片区。项目北临沈海、莞佛、沿江三条高速的互通枢纽—太平互通（沿江高速直通深圳南山，仅20）；西与R2线站、穗莞深城际轻轨站、虎门高铁站接驳；约30内到达深圳、广州、珠海、佛山等城市，是中国千强镇之首—虎门的门户。

1、国家一类客运口岸之一：港澳客运码头

项目西向距离3.2公里处是虎门港澳客运码头。虎门港澳客运码头于1984年7月正式开通，是广东对外开放的国家一类客运口岸之一，东莞开行虎门至香港国际机场水上客运航线。其发挥了航空和水路联运优势，方便经香港新机场中转到其他国家、地区的过境旅客，从虎门坐船只需验证一次，为旅客大大节省了时间，缩短了东莞与香港、澳门的距离。

2、四大机场链接的重要纽带：虎门城市候机楼

项目西北向1.3公里处是虎门城市候机楼。候机楼位于虎门镇高速公路口旁，是虎门与深圳、广州、香港和澳门四大机场链接的重要纽带，这里设有国际先进的航空查询系统和终端安全系统，与各大机场实时相连，实现信息共享、航班实时、现场购买机票、机票变更、办理登机手续、机场贵宾服务、东莞至深圳机场直通服务、航空货运服务和各大航空公司的增值等服务。

3、四条轨道交通：瞬间切换城市间繁华

1）广深港高铁

广深港高速铁路的广深段起于广州南站，止于深圳福田站，正线全长116公里（其中广州南站至深圳北站为102公里），是一条部分通车的在建高铁，是中国一条连接广东省的广州、东莞和深圳以及香港的高速铁路。

其中，由广州至香港行车距离142公里，全程行车时间为51，预计2016年全线通车。而由广州南站至深圳北站已经通车，深圳北至福田站计划2014年7月通车，深圳北站至西九龙站延迟至2017年通车。从广州南站到深圳北站只需36-43。东莞境内站点——虎门白沙站（项目西北向5公里处）到深圳北站只需15-20。

2）穗莞深城际轨道

穗莞深城际轨道起于广州，经东莞至深圳机场（预留延长至深圳福田中心区），线路全长约87公里，总投资196．98亿元。项目建设总工期为3年，预计在2016建成通车。届时从广州北到深圳机场，只需要一个。

穗莞深沿线将设立15个站点，而广州至东莞之间将设立新塘、中堂、望牛墩（莞惠线、穗莞深共用站）4座高架车站。其中虎门设白沙火车站和商贸城站，增城新塘站将与未来广州的地铁13号线、16号线连接换乘。

3）中虎龙城际轨道

较远期规划的城际轨道交通，该线路将贯通中山、东莞、深圳龙岗等珠三角三个城市，横跨珠江口入虎门，设威远、商贸城和虎门大道东三站。

4）东莞R2轻轨

R2线是东莞一条由北部到西南方向的市域快速干线，从石龙镇、茶山镇经东莞市区、厚街镇、虎门镇、至长安镇。市域轨道交通R2线由北至南贯穿虎门，从虎门火车站一路向南设置了虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明路站、虎门南站等6个站点，并可在长安新区站换乘市域轨道交通R3线。

R2线将于2015年实现开通运营，目前R2线天宝站至东城站双线隧道全线已经贯通，这是东莞市轨道交通贯通的隧道。

4、五大高速公路：快速穿梭城市心脏

尤为一提的是，项目北临广深、莞佛、常虎高速三条高速互通枢纽——太平互通。同时，项目坐拥五大高速公路（广深高速公路、莞佛高速、虎岗高速虎门港支线、常虎高速公路、广深沿江高速公路），近距离畅享东莞规划BRT（快速公交系统）。其中：

1）项目距离广深高速500米。广深高速北起于广州市黄村立交，与广州环城高速公路北段相接，南止於深圳市皇岗口岸附近，与深圳皇岗路相接，双向六线行车，沿线设有广州、火村、萝岗、新塘、麻涌、望牛墩、道滘、石鼓、厚街、新联、太平（虎门）、五点梅、长安、新桥、沙井、黄田、鹤洲、宝安、南头、南坪、福田及皇岗22个收费站及互通式立交桥。

2）项目距离沿江高速入口2公里（沿江高速直通深圳南山，仅20）。广深沿江高速公路途经广州、东莞、深圳三市，与广州东二环高速公路相接，途经南岗后跨越东江，随后经过东莞的麻涌、泗盛、新湾，再经过深圳市的沙井街道、宝安国际机场、终于南山区，向南通过深圳湾口岸和深港西部通道连接香港。在虎门威远及连升互通设有两个出口，从虎门至深圳南山仅20。

需注意的是，随着城轨、轻轨、BRT等交通系统的构建，形成珠三角半生活圈，虎门可快速到达东莞市区、深圳、广州，实现同城同心生活圈。南部湾•万科城代言城市中心的中心（中心价值），未来空间不言而喻。出则便捷，入则繁荣。

■环境资源简析：拥抱山、湖、公园的无限春光

住宅的使用年限为70年。住宅属于不动产，具有不可移动性的特点。即，项目的区位位置相当重要。除了上面所提到的区位、交通优越性等，项目周边环境资源的重要性也是不容忽视的。项目近享山、水、公园这将是决定置业者是否购买的一个重要因素。

南部湾•万科城周边公园众多。譬如，项目西北向3.2公里处的虎门公园。虎门公园是虎门镇城区的休闲公园，园内设有有林荫道、山道、人工湖、凉亭等主要建筑。空闲陪同家人游赏园中，感受大自然的风情。

以及项目西北向2.8公里处的三台山公园；项目东北向1.3公里处的北栅公园；项目西向1公里处的麒麟公园；项目东北向870米处的宁馨公园；项目东向3.2公里处的芦花坑水库；项目东南向1公里处的铜鼓山等等均免费面向市民开放。

可以想象的到，项目周边公园之多将直接利好周边业主。公园、水库、铜鼓山将为居民持续提供生态、健康、舒适、休闲的生活环境，让家人能够在城市之中拥抱大自然。周末，抑或闲暇时光，可以陪伴自己的家人去公园散散心、钓钓鱼、登登山，正是大好春光不过的选择。

■生活配套简析

1、项目自配：首创近4万㎡商业配套/量身定制四大中心

南部湾•万科城首创近4万㎡商业生活配套，量身定制四大中心（商业中心、社康中心、运动中心、亲子中心），全系生活配套，满足人日常生活和消费一切需要；业态覆盖12项必备功能（银行、超市、邮政、餐饮、洗衣房、理发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、菜市场、社区门诊）。

1）30000㎡的生活广场有影院、超市、餐饮等，方便业主日常逛街购物、会友聚餐，让业主享受日常生活中的点滴乐趣。

2）2000㎡的康体中心有社区医疗站、室外运动场所、室内健身房、医疗保健、纤体美容、便利店、ATM、辅助用房。业主可随时在自家门口锻炼身体，享受运动所带来的酣畅淋漓的快乐。

3）1000㎡的亲子中心有幼儿托管、课后辅导、小型乐园、文具、儿童零售、水吧、多功能空间。小业主们可于自家门口健康快乐地成长。即，作为万科城的业主可一心一意地忙工作，不用操心孩子的接送、担忧孩子上下学的交通安全。

4）700㎡的配套中心有便利店、早餐店、面包店、美发、快餐店、洗衣房、综合服务社、菜场。日常生活基本所需于自家门口一应俱全。业主可以随心所欲的近享菜场、早餐店等所带来的便利。偶尔忙得不可开交时，可就在面包店买面包、快餐店大饱口福。

不仅如此，项目还注重景观和居住者的互动，强调景观功能化设计。社区内设置了启蒙、亲子乐园、康体广场、露天烧烤台等休闲互动空间；以及拥有健康步道、康体广场、篮球剧场、游泳池等齐全的健身运动设施；并对饮水、放包、宠物粪便归置、灯光、洗手等生活细节进行了全面考虑。

如此种种，可见南部湾•万科城社区内部包罗万象，从儿童到老年，从个人休闲到亲朋好友聚会，从娱乐到学习，全方位满足幼中老三代一生生活的需求。业主居住在这样的社区中，可以为自己省下不少心思，增添无限欢乐与舒畅。

2、周边配套锦上添花：商业+餐饮+教育+医疗+……

除项目自配外，项目周边配套齐备，无疑为项目锦上添花。如：

1）商业配套：虎门商业中心、黄河时装城、虎门国际购物中心、天虹商场、华东购物广场、华润万家等星罗棋布。毋庸置疑的是，商业中心、购物广场的聚集除了便利业主的日常消遣、购物休闲等，区域价值也将随着商场的进驻、业主的居住而水涨船高。

2）餐饮配套：虎门不夜天美食街、名门盛宴美食街、豪门饭店、聚龙居酒家、家盛酒楼等。傍晚散步或是朋友聚会、来访，不用带着朋友兜兜转转半圈后找不到合适的餐点。而南部湾•万科城社区附近的餐饮配套齐备，彰显主人待客之道。

3）休闲配套：体育中心公园、蒲芦山公园、大宁康体广场、大宁影剧院、新天地歌吧城、星梦游艺城、学校少年宫、虎门国际大酒店、华池水疗会等。闲暇空余时光，约上一两朋友看电影、唱歌、水疗等；或是陪伴自家宝贝去公园放风筝、去少年宫画画，充实而快乐。

4）教育配套：苗苗幼儿园、虎门大宁幼儿园、村头幼儿园、博顿幼儿园、大宁小学、汇英中学、虎门第三中学、虎门则徐中学等就在项目附近。这意味着，南部湾•万科城的小业主们可就近上学。项目周边名校云集将为小业主们的教育保驾护航。

5）医疗配套：太平人民医院、暨南大学医学院附属东莞医院、万福医院、康佳医疗中心等。这意味着南部湾•万科城业主可近享医疗配套所带来的便利。

■赋予深圳人的价值之地：南部湾·万科城

综上述，南部湾•万科城是珠江湾区经济的直接受益者。其地处得天独厚的地理区位，是深圳北拓的必经之地。同时，项目所在区域也是深圳与广州、珠海、中山、东莞发生关系的一个重要界面。即，从大区域看项目，其未来将是对外经济发展的地方。置业南部湾•万科城，未来价值可以预见。

可以说，作为南部湾•万科城的业主，除可以享受项目产品本身所带来的舒适和贴心外，还可以畅享项目所在区域的种种便捷和繁荣。南部湾•万科城的业主可以充分享受虎门这一世界第二大都市圈腹地所带来的无限尊荣感、主人感，如此地亲近。所以说，于市场上具备如此之多优势的项目实在是屈指可数。

最尖锐的眼光最能发现市场的利好讯息，最灵敏的大脑最能反馈经济的分项指标。但有眼光的人会想到：买房要买在湾区发展初期。而现在的南部湾正如5年前的前海湾，前景空间非常巨大，并且一旦发展起来也非常迅速。需注意的是，南部湾目前已具备了良好的经济基础及交通网络，不论投资还是自住都将值得入手。

据悉，目前项目95㎡、97㎡3.0升级版的全装修3房样板间已开放，引入HD人性化设计体系，打造更舒适的生活体验，可前往尽情品鉴。