救市或成镜花水月 房企下一步或加大降价力度
新民晚报 2014-09-22 09:02
[摘要] “金九”上半场成色较淡,部分地区启动第二轮救市方案。
“金九”上半场成色较淡,部分地区启动第二轮救市方案。对此,业内人士表示,第二轮救市对楼市的刺激有限,“金九”下半场,房企或将加大“以价换量”的营销力度。
上半月成交环比跌6%
20个城市中,有11个即6成城市出现了成交环比下跌。具体城市看,东莞成交量的环比增幅,约59%。而包括襄阳、南京和北京的环比跌幅较大。此类城市8月同期行情较好,但9月份成交上升缺乏动力。
9月1日-15日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约-18%、-6%和18%。一线城市8月份市场成交相对较好,但9月份市场动力不足,在一线城市楼市政策没有松绑的情况下,其降价促销力度会加大。二线城市的行情和一线城市类似,虽然救市力度加大,但成交量反弹面临阻力,9月上半场行情显得悲观。相比来说,三线城市在8月份同期行情并不好,9月上半场出现了较明显的反弹。
救市或成“镜花水月”
近日,湖北、四川、福建等省通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市,启动第二轮救市的新举措。对此,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,湖北省之所以谋求信贷支持手段主要在于限购松绑效果相当微弱。楼市交易不畅,信贷收紧是原因之一。因此,地方政府要求银行给予利率7折优惠,并要求一个月内放款,支持力度非常大。但是,是否能获得银行支持有很大不确定性。首先,银行听命于央行或银监会,地方政府影响力有限。其次,随着楼市持续低迷,各地弃房断供现象有所抬头,为防范风险银行也会采取相应措施,比如提高审核标准,在房价连续下降的情况下甚至不排除提高首付比例的可能。最后,银行也是盈利机构,而当下一些互联网金融产品在4.17%左右,5年期以上房贷利率打7折后才4.58%,几乎没什么利润。所以即便是地方政府要求,也会根据自身情况酌情配合。
虽然还有对购买普通住房契税减半等措施,但总体而言力度都偏弱。相反,对交易影响力的信贷支持很有可能是镜中花水中月,可以预见,短期受消息出台的心理波动影响,交易略有增加,但之后会再度滑落至当前交易量。
“以价换量”可能强化
“如果说轮救市的特征是松绑,那么第二轮救市的特征是刺激,尺度也越来越大,市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段。”然而,9月上半场行情出乎此前乐观的预计,并没有明显的上升。说明即使在目前的救市环境下,成交量的恢复依然是磕磕碰碰的。
对于房企来说,依然希望在9月能积极去库存。严跃进预测道,因此,9月上半场的行情将使得房企进一步反思,下半场,部分房企或将强化“以价换量”的营销策略。
推荐阅读:
衡阳房天下,是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业为宗旨,为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
![](http://static.soufunimg.com/homepage/newsgroup/news_front_desk/20160427/images/ewm2.png?20180411)
房天下APP优惠多,速度快
![](http://js.soufunimg.com/mp/resources/platform/forthEnd/wechat/officialAccount/fangtianxiabeijingtejiafang.jpg)