房地产迎“白银时代” 万科多元化提速
北京晚报 2014-09-04 16:10
[摘要] 通过在商业、写字楼、养老设施、物流地产、度假地产等新领域持续发力，万科把城市综合配套服务商的新定位做了生动演绎。尤其是度假地产领域，都打上了鲜明的万科烙印。
“担心下一个倒下的是万科”，王石用这句颇有些危言耸听的话，给“白银时代”的万科提了个醒。通过在商业、写字楼、养老设施、物流地产、度假地产等新领域持续发力，万科把城市综合配套服务商的新定位做了生动演绎。尤其是度假地产领域，如天洋万科北戴河小镇、松花湖度假区等项目，都打上了鲜明的万科烙印：更好的服务、更核心的资源、更多的城市配套。度假地产板块，成为未来万科的一大看点。
万科多元化提速
8月26日，万科宣布旗下滑雪度假项目，总近400亿元的“松花湖度假区”将于12月建成并投入使用。万科集团(万科蓝山万科幸福汇)董事会主席王石表示，在房地产迎来白银时代之际，万科转型愈加成熟。
其实，回顾最近一年北京万科的多元化历程，其动作频频不可谓不紧迫—公司接连在社区商业、写字楼、物流地产以及养老地产等领域布下棋子，成为万科集团多元化的急先锋。
2013年9月，位于北戴河新区的天洋万科北戴河小镇一期开盘，当天售罄340套房源，成为万科在度假地产领域的又一个成功案例；当年11月，万科集团大型购物北京金隅万科广场开业，此后北京万科将相继推出中粮万科半岛广场、朗润园综合体等大型集中式商业项目；2014年5月16日，万科与廊坊国土土地开发建设有限公司签订合作协议，进入物流地产领域；年中，北京万科提出“社区养老配套”概念；7月24日下午，北京万科举行写字楼三大产品系发布会。
“白银时代消费者对产品和服务要求更高，开发商不再低头遍地是，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会”，在8月26日的发布会现场，王石如此解读多元化。
度假地产板块表现抢眼
在万科的多元化战略中，度假地产板块表现尤为抢眼。400亿打造松花湖度假区被坊间热议，而开盘以来持续热销的天洋万科北戴河小镇，更成为华北度假地产的标杆性项目。业内分析认为，“价值感“已成为万科度假地产项目创新的首要特征。以天洋万科北戴河小镇为例，该项目地处北戴河景区，距高铁站仅800米；项目拥有1.02的低容积率，小区内大量种植地中海特色的常绿树种和暖色系灌木，并舒缓水系，营造出四季常绿的亲水景观园林；户型主打一梯两户52至68平方米精致实用两居，还通过客厅配阳台、主卧送凸窗、首层赠南向小院、部分送屋顶花园等举措进一步追升附加值。产品在满足度假功能的基础上凸显价值感。
万科“综合配套服务商”的新定位，也成就了度假地产板块的独特。天洋万科北戴河小镇项目周边五星级酒店、数字产业化基地、奥特莱斯商业街、水上教堂等配套设施一应俱全。在服务创新方面，该项目不仅提供途家为期三年的服务，让业主享受到空闲房屋租赁、其他城市旅游度假产品的服务等，还建立了专属管家服务体系，包括空置房屋托管、行车景点票务代订等个性化服务，免去业主后顾之忧。
“过去很多低价度假地产项目走入了误区，无配套、无服务、无附加值、无人住等‘四无’现象，造成了极大的资源浪费。在公共景观资源相同的条件下，完善的配套和的物业服务水准，不仅保证了开发商所承诺的居住度假功能得以实现，更决定了房产的保值能力。”市场研究人士指出，“在一线房企扎堆杀入度假地产的市场环境下，万科通过在资源、品质和配套、服务等方面的创新，迅速打开局面，为白银时代的多元化万科打响了头炮。”
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