限购已"遍体鳞伤"限贷政策或坚不可摧
产业网 2014-08-22 14:24
[摘要] 限购潮在7月似乎已达到峰值，8月以来，放松限购的城市只有几个。昨日，又有太原、绍兴两个城市加入了放松限购大潮。
限购潮在7月似乎已达到峰值，8月以来，放松限购的城市只有几个。昨日，又有太原、绍兴两个城市加入了放松限购大潮。限购政策的放松似乎没有对“救市”起到很大的作用，楼市依然处在一个相对低迷的状态，政府和房企又把视线纷纷转向了“限贷政策”，希望在“限购”和“限贷”同时放松的情况下楼市有所好转。
太原、绍兴同时取消限购
昨日，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》。这意味着，从2014年8月4日起，太原市已正式取消限购。《意见》提出解除住房限购政策：本地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需要提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。
外地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需要提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。
浙江绍兴市住房和城乡建设局4日也发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。绍兴因此也成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文“松绑”限购政策的城市。
由此来看，仍然坚守限购的只剩下为数不多的城市，“限购政策”可谓遍体鳞伤。
限贷政策短期难以松动
5月份，央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。
8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。
四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。银行人士认为，限贷政策是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预，二套房首付比例不低于40%明显与此前贷款政策违背。各地方分行的贷款政策都是由总行来决定，地方政府的政策银行不会轻易。
记者了解到，在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为客户，可以享受折扣9.4折；农业银行对客户打9.5折。除此之外，很难再找到能优惠的银行。
对于近日流传的“上海放松限贷政策”消息，上海的工、农、中、建、交等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。
记者调查发现，虽然限购限贷政策在外地逐步松动，但是南京依然严格执行。目前，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行、邮储银行等首套房贷款利率都上浮5%；中信银行上浮7%；江苏银行、南京银行上浮10%；广发银行上浮10%-20%。汇丰银行针对贷款160万以上的客户，可有9.6折优惠。另外，中国银行针对部分客户购买的楼盘新房可享受基准利率。多家银行客户经理和记者说，现在下调利率比较困难，资金不宽裕，下款还要排队等候。二套房贷款方面，则都执行首付七成、利率上调10%以上的政策。
目前，南京地区针对首套房贷款，依然实行“认房又认贷”，即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款，即使目前实际无房，在银行的系统中也会被认定为“有房”，任何一家银行都不可以办理贷款手续。
有业内人士认为，限贷放松成为当前地方救市的一大利器，与限购放松共同产生的作用，恐怕1加1将大于2。但就目前的形式来看，少数城市对“限购”仍在坚守，“限贷”难以松动，“救市”的道路还有很长。
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