国务院取消11项职业许可和认定 房产经纪排首

新闻晨报  2014-08-14 08:52

[摘要] 国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中，取消房地产经纪人员职业资格许可和认证排在首位。

国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中，取消房地产经纪人员职业资格许可和认证排在首位。据记者了解，目前房屋中介业务中，普遍存在“执证的人不执业，执业的人不执证”现象，房产经纪人证书更在市场上随行就市。业内人士认为，取消房地产经纪的职业资格认证，并非意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管，未来行业竞争将更为激烈。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书，并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》所称的房地产经纪人员职业资格，包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格，房地产经纪人执业资格实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

昨天，记者登录上海市房地产经纪行业协会网站，《关于上海市2014年度房地产经纪人执业资格考试有关工作安排的通知》仍然挂在网上，今年的考试定在10月18日、19日。“目前我们还没接到进一步的通知，如果考试有变化会及时通知考生。”一名考点咨询处的老师表示，通知发布后，他已接到不少问询电话。“但我觉得监管不可能放松吧？”这名老师说他有点看不懂。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

记者看到，申请参加房地产经纪人执业资格考试除需满足一定的从业年限外，需要有大专学历，考试内容包括《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

[业内说法]

取消认证不代表放松监管sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

取消了房地产经纪人职业资格许可，是否意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管？业内人士认为，政府有关部门对行业的监管还是会继续进行甚至加强，只是新的取代政策尚未出来或者说尚待公布。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来的经纪人资格考试以及后续的经纪人信用档案管理和执照管理，或应由行业协会接手，促进行业健康发展。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

“房地产中介准入门槛的放开，有可能出现‘全民经纪’，中介公司的员工拉私活可能会更加猖獗。”一中介公司负责人认为，所谓“全民经纪”容易导致的结果是本属于中介公司的经纪人被拉去做了“私单”。胡景晖对这类“全民经纪人”模式表示反对，认为其降低了行业门槛，扰乱了行业秩序。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

我爱我家上海地区市场部负责人俞静则表示，取消认证之后可能会出现大量的“独立经纪人”，依靠房产电商平台从事房地产中介业务。“但独立经纪人也归属于某个公司，只是独立执业而已。”sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

俞静说，目前不少中介公司已经在大力推动自己的官网，也不排除有新的中介联盟所组成的房源平台出现。“那么接下来，公司的品牌尤为重要，关系到渠道是不是畅通，给到经纪人的培训、支持是不是可以更多，后台是否更加强大。”她表示，客户的交易安全性是不是可以得到保障，有没有可能存在“交易出险赔付”等措施，都是经纪人是否转向独立执业和客户选谁服务的关键要点，未来行业的竞争将更加激烈。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

[记者调查]

中介开店执业证多是租的

一名业内人士告诉记者，在上海开设一家房产经纪门店，通常需要5张“房地产经纪人执业资格证书”。由于证难考，不少门店都采取有偿“租证”的模式开店。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

“有证书的，都把自己的证书租掉赚钱。而在店里拉业务的，都是没有证书的。”业内人士说，早年经纪人证考试没那么难，许多房地产公司的从业人员都会考一张，而且即使他们离开甚至退休，也不妨碍经纪人证书的有效性。所以他们一般就会将经纪人证出租。而出租的价格则随行就市，2007年时可以达到1000元/月以上，目前价格则在300元到600元不等。据他介绍，尤其是当中介公司在某个新城市发展业务时，对证书的需求便越热切，也往往会带动证书租赁的价格。有房地产经纪人证书的周阿姨告诉记者，她的证是租借给一家大型房产中介的，每月400元。最近有家中介在上海拼命拓展业务，就愿意以600元的价格向她租借。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

以一家公司需要5张证书、每张证书月租金300元计算，租借一年的费用为1.8万元。如果是大型连锁中介，这笔费用每年在100万以上。取消职业资格认证，意味着大型中介可以节省这笔额外费用。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

在凉城路上的一家小中介公司，50多岁的袁阿姨看到记者走近，迎上来询问是否要看房子。记者表示有一张经纪人执业证书想出借，她摇了摇头：“我们已经借到证书了。”不过她很快提出了新主意，“你要想借掉的话也可以，我帮你搭线好了，但要出点手续费。”sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

袁阿姨说，最近房产生意不好做，相应的执业证书租赁的价格也不高。“目前行情价大概200-300元/月，这个可以自己谈。”她告诉记者，租借证书没有风险，只要双方签一个合同就能成交，一般多为长租。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

而在几家知名的信息网站，记者随意搜索，就能搜到数条“证书出租”的信息，其中多数都是房产经纪人执业证书。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

“经纪人证真的要取消了吗？那我一年要少很多钱了啊！”在记者告知国务院相关规定后，目前按照400元月租出租经纪人证的周阿姨有点伤心。显然她很担心这样的“福利”就要没了。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

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