自住房购买人群恐回流 商品房项目“主动”迎合
房天下 2014-07-22 14:13
[摘要] 随着2个自住房项目摇号选房结束，自住房 “弃房”“回流潮”之类的话题成为广泛热议的话题。包括华远地产、首开地产在内，已经有多个刚需为主客户群的项目，在定价过程中考虑以持平或者低价“迎合”自住房回流的部分购房者需求。
房天下讯 随着京4个自住房项目摇号选房结束，自住房 “弃房”“回流潮”之类的话题成为广泛热议的话题。包括华远地产、首开地产在内，已经有多个刚需为主客户群的项目，在定价过程中考虑以持平或者低价“迎合”自住房回流的部分购房者需求。
上周末，房天下在首开常青藤、正源·尚峰尚水·LOFT等开盘现场采访时了解到，首开常青藤100去化超九成，盛泽伯爵山开盘实现“半日光”，500购房者到场，3认购140套房源；正源·尚峰尚水·LOFT开盘热销205套房源，2成交近4亿，与上半年观望情绪相比，近期购房者又开始对商品房市场重拾兴趣。
自住房遭“弃选”？
数据显示，北京市近期入市的4个自住房项目已进行选房，而上周自住房选房情况不容乐观。其中，金隅汇景苑选房首日约售出房源240套左右；而北京最的自住型商品房——当代采育满庭春MOMA也于26日进行选房，现场统计发现， 300号以前的家庭选择完毕，仅有47套房源被选购。
从目前已经选房自住房项目来看，虽说每个自住房项目在申购期间收到大量的申购申请，“弃选”“弃购”问题也随之而来。据统计，金隅汇星苑中签家庭弃购率约为20%，金隅汇景苑弃购率则达到60%；首创悦都汇7月12日选房现场，一半家庭弃选。而当代采育满庭春MOMA的选房现场，弃购率在80%以上。
房天下在自住房业主论坛上看到，部分业主表示，除了自住房除了中签率小之外，公摊比例、外观设计以及位置等因素也成为眼前自住房项目遭到弃选的原因。
“其实已经在金隅汇星苑自住房项目摇号了，但是号码比较靠后。感觉选房的时候可能已经没有好的户型了，所以自己放弃了选房。”在首开香溪郡售楼处一位韩姓购房者表示，“商品房项目的容积率、周围的环境比较好，再加上两万的价格，和自住房相比，这边的性价比更高一点。”
开发商“主动”迎合 京首现自住房人群享额外优惠楼盘
对于弃选或者未能摇号选房的购房人群，开发商敏锐察觉到这个群体和均价较低的商品房项目购房群体重合，也贴出与自住房价格的对比作为卖点来吸引这部分购房者。更有甚者，位于平谷区域的首城汇景湾项目在优惠的基础上针对自住房人群再次打出“折上折”活动。
首城汇景湾项目价格已经与周边的自住房项目中弘由山由谷基本持平。据首城汇景湾开发商介绍，现在价格是12000元/平，而且项目房天下会员还可享受2万抵5万的优惠，再加上项目为准现房，今年10月即可入住。本次推出“折上折”活动即就是针对未能选中自住房的购房者，在优惠基础上，两居再优惠1万，三居130㎡再优惠1.5万，三居150平米再优惠1.8万，这也是北京针对自住房购房者有额外优惠的楼盘。
业内人士指出，今年北京楼市成交的回升取决于购房者何时结束观望回归市场，首先是宏观政策的推动，比如信贷政策优惠等；其次是自住房中签率极低导致需求回流；最后则是开发商实质降幅是否能达到购房者预期。
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