6月租赁市场局部升温 上半年租金累计涨幅仅0.3%
链家地产市场研究院 2014-07-01 19:46
[摘要] 6月份，北京租赁市场在毕业季带动下，出现一定程度升温。成交量、租金上涨明显的范围则集中在海淀、西城等区域。与往年相比，北京租金涨幅大为降低，上半年租金累计基本停涨。传统租赁旺季还未到来，租赁市场整体依然维持在较为平稳的状态。
6月份，北京租赁市场在毕业季带动下，出现一定程度的升温。成交量、租金上涨明显的范围则集中在海淀、西城等区域。与往年相比，北京租金涨幅大为降低，上半年的租金累计基本停涨。传统租赁旺季还未到来，租赁市场整体依然维持在较为平稳的状态。
6月租赁成交量环比上升一成，市场初显升温迹象
根据链家地产市场研究部统计，6月份租赁时成交量较5月有明显的上涨。涨幅约达11.2%。从日均成交量看，6月份日均成交仅次于3月份。
另外，6月新增房客源量环比有小幅增长。其中，日均新增的房源环比上涨3.4%，新增客源环比增长1.6%。虽然新增房客源仍比2、3、4月份低，但近期有上涨趋势。
链家地产市场研究部张旭认为，6月底为在校大学生毕业季，受此影响，租赁成交量会有所上涨。是热门高校周边和热门商圈，6月份成交量都会出现较为明显的增长。比如惠新西街商圈6月租赁成交量环比上涨接近6成，小西天、知春路等商圈环比涨幅也在3成左右。
张旭认为，6月份还未达到北京传统租赁旺季，因此成交量并未出现大幅上涨。但是部分区域租赁市场已经明显升温。除高校外，周边沿线也成为需求聚集的区域。与往年相比，年轻租客选择合租和沿线外移的倾向更为明显。一方面是城区租金成本较高，另一方面是线覆盖范围的扩大。而传统租金热门的商圈，如天通苑、黄村、北苑、清河、马家堡等，或由于人流过于集中，交通压力较大，对于租客的吸引力较往年有所降低的。
6月单位租金59.4元/平方米，同比上涨2.6%
根据链家地产市场研究部统计，6月份平均单位租金为59.4元/平方米，比5月小幅下降0.2%，同比上涨2.6%。年内累计租赁涨幅为0.3%。如果按同期同比租金涨幅看，2014年租金涨幅大幅降低，而此前，从2010年到2012年，租金涨幅都在13%以上，2013年同比涨幅也接近一成。
链家地产市场研究部张旭认为，从去年底以来，租金涨幅持续回落，上半年租金变化基本平稳。甚至部分区域与去年相比，租金水平出现下调。
今年上半年，全市平均单位租金几乎止涨。一方面，这是由于从去年以来，市场供需发生变化。新增房源量明显增加，而新增客源量出现一定程度下降。市场供需矛盾有所缓解。另一方面，由于之前租金涨幅高，当前租住压力较大，更多租客通过减少换租频率、选择合租、向郊区新开沿线聚集，因而也在一定程度上降低了租金上涨的动力。
另外，按照往年规律，由于下半年租赁市场进入传统旺季，租金涨幅会高于上半年，但以近几年的租金变化情况看，今年租金整体水平会保持平稳。
表1:2014年北京市各月单位租金及挂牌价变化情况
数据来源：链家地产市场研究部
表2：2010-2014年北京6月及上半年租金变化
数据来源：链家地产市场研究部
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