夫妻变更房产证免契税 100万房产"换名"省3万

新京报  2014-01-18 07:24

[摘要] 财政部、国家税务总局昨日发布通知称，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠，新规自2013年12月31日起实行。

■落地

100万房产“换名”省3万契税

中翰税务合伙人王骏认为，这次新的规定是有明显积极意义的，如果夫妻双方变更房屋权利就要交税，是不合理和有违情理的。

王骏以房屋“换名”举例，假设一处房屋的价值是100万元，契税的税率按3%计算，涉及的税款为3万元，按照新规的话，夫妻间房屋换名免征契税，就能够省下3万元的契税。

有分析人士称，免征契税后，不排除为逃税而利用漏洞假结婚假离婚的现象。王骏表示，不排除这种可能性，但估计是少数。比如一处房产500万元，小王（男）要卖给小李（女），契税会达到15万元，可能会出现为了省下15万元的契税，小王跟小李结婚，换名后再离婚的情况。并且假结婚不仅会免掉契税，也会免掉房产交易中其他的税种，比如营业税、土地税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和费附加等。

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