聪明人算一笔精明账 买房与租房的抉择
房天下综合整理 2013-11-13 09:31
[摘要] 持续上涨的房价，让很多人徘徊在买房还是租房之间。刘彦斌分析买房的好处是房地产是抵御通货膨胀的良好武器，可以使自己的资产保值、增值。弊端在于如果是贷款买房，一旦买房人的收入下降或是贷款利率持续上升，买房人就会面临很大的还款压力，甚至陷入到财务困境。
（来源：新华网）2002年，刘彦斌创立《理财规划师国家职业标准》时，出发点之一就是将未来的保险代理人转变成理财规划师，一转眼10年过去了，现在的时机也逐渐成熟。因此在今年的11月份，中信出版社推出了他的新书《做的保险代理人》。
租房还是买房？
在接受新华网记者采访时，刘彦斌表示，理财是人们一生中都要面对的问题，它同每个人的生活息息相关，而运用好各种理财工具对搞好个人和家庭理财具有重要作用。
他认为：房地产是一种很好的长期投资工具，但是只适合财力比较雄厚的人们进行投资。因为投资房地产需要较多的资金，而且房地产的流动性差，也就是说不容易变现，所以投资房地产应该使用长期闲置的自有资金，而不应该使用借贷资金。
持续上涨的房价，让很多人徘徊在买房还是租房之间。刘彦斌分析买房的好处是房地产是抵御通货膨胀的良好武器，可以使自己的资产保值、增值。弊端在于如果是贷款买房，一旦买房人的收入下降或是贷款利率持续上升，买房人就会面临很大的还款压力，甚至陷入到财务困境。租房的好处是可以将节省下来的钱用作其他高的投资，比如投资股票和基金。还有不用承担偿还贷款的压力。弊端在于经常搬家，居无定所；缺乏安全感；长期的租金支出。最后，刘彦斌给出的建议为：如果你能支付房屋的首付款，能承担房屋的装修费用，能购买家具和电器，并且每个月的月供不超过你月收入的30%，你就应该买房，房产再给你带来安全感的同时，还可以使你成为有产阶层。
经济成本计算
（来源：腾讯财经）算账，谁都会算，但你确定你真的会算账吗？这话听着像绕口令，但细想想，生活中还真有人很会算账，却最终被账算了。比如吧，最近有这样一种算账方法，说北京的房价太高了，价值300万的房子租出去收房租，一个月也就是租六千多。这样算下来四十几年才能把全部房子的租金收回来。而自己现在已经30岁了，还不如租房子住，有钱也不去买房子。听到这里很多人都乐了，这人傻吧，房租岂有不涨的道理。一看政治就是体育老师教的。都不知道运动和静止的辩证关系。如果你只看到这一点，其实远远不够。
其实房租涨不涨倒不是最关键的，最关键的是买下了房子就是你的固定资产。虽然租金低但这其实只是房产的债券属性。真正值钱的是你的房子。所以才会有很多人投资房产，如果他们死盯着房租不放，这些人应该早就绝种了吧。对于那些买不起房的暂且不论，如果手上的钱刚够买房，而主观上不愿买。按照此时房价的上涨速度，不出几个月手头的资金应该就够不到了吧。当然还有绝大多数不买房的人是在等待泡沫破灭，但泡沫什么时候破不知道。
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