土地市场大手笔布局 泰禾集团业绩增幅明显
上海证券报 2013-11-01 13:21
[摘要] 力压众多地产巨头大手笔逆势拿地、进军大型商业地产项目即多次实现快速清盘销售，今年以来，泰禾集团在业界一系列眼花缭乱的动作令人刮目相看。
力压众多地产巨头大手笔逆势拿地、进军大型商业地产项目即多次实现快速清盘销售，今年以来，泰禾集团在业界一系列眼花缭乱的动作令人刮目相看。在近日由中国上市公司协会组织的走进上市公司之福建行活动中，泰禾集团董事长黄其森在接受记者的采访时表示，今年的出击是公司厚积薄发的举措，今年公司预计将完成销售120亿-150亿元。
黄其森说，公司今年频频拿地从某种意义上讲有被动的因素，作为一家以房地产为主业的上市公司，要发展，就必须增强土地储备。泰禾集团经过多年成长与积淀，尤其是2010年通过借壳成功登陆资本市场，已到了厚积薄发阶段，具备实现跨越式发展的可能。反映在公司战略上，围绕最终发展为一流房地产商的战略目标，近年来公司加快了拿地步伐，并非一时冲动，而是按计划积极布局。
据透露，在区域布局上，泰禾集团将有所侧重，并形成多层次梯度布局局面。首先是加强福建省内房地产开发，因为福建是泰禾集团的根基所在，品牌认同度高，区域竞争明显，并且福建多地民间富裕、消费潜能强；此外，运作区域还将覆盖北京、上海等一线城市，市场成熟的二线城市以及福建经济发达的福清、长乐等三四线县级市。黄其森表示，这些三四线城市对公司今年的百亿销售额贡献不小。
在地产业态方面，泰禾集团的住宅地产与商业地产齐头并进。目前，泰禾集团已从原有的住宅地产开始向商业地产延伸。公司在福建已有4个城市综合体在运作，项目福州五四北泰禾广场已开业。黄其森透露，公司在短期内还是以住宅地产为主，商业地产会增加到一定比例，并计划用3-5年开发20个左右的城市综合体，公司将在区域福建把商业地产做深做透，然后再往外拓展，下一步将推出旅游地产。
对于在三四线城市拿地，黄其森有着自己独特的见解。“泰禾集团在三四线城市的拿地策略上有着自己的思路。首先，拿地区域仅限于公司的区域福建，其次，公司会对这些项目设置很多严格的前提条件，如必须是经济比较发达的地区、位置必须是地段、开发面积掌握在100亩左右等，而不是动辄千亩以上的大盘，这样才能实现快速周转。”黄其森说。
此外，泰禾集团还为产品注入了传统的中国元素，他说，现在很多房地产企业的产品取的往往是很西化的名称，而泰禾集团借鉴福州的“三坊七巷”古建筑，提炼推出了“院子”系列产品，受到人士的认同。
黄其森透露，公司接下来将在一线地区进行更大力度的布局，目标锁定在北京、上海和珠三角等经济发达区域，珠三角地区将主推商业地产。
公司在市场上的运作引业界侧目，反映在公司的业绩上，也十分靓丽。据公司发布的三季度业绩预告，预计今年前三季度实现净利润5.1-5.3亿元，同比增长约231%。黄其森称，截至9月底，公司的产品认购金额已达到约90亿元，另有部分签约金额将在10月份陆续体现，预计在四季度还会有大量项目上市。
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