飞鹰：高房价不代表房地产有泡沫

安家杂志  2013-09-17 10:00

[摘要] 认清什么是房地产，才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题，有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分，商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪，商品住宅市场即使被稳定在一定范围内，但由于住宅开发空间依然巨大，房地产发展空间更巨大。

飞鹰 博主，资深房地产评论人

认清什么是房地产，才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题，有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分，商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪，商品住宅市场即使被稳定在一定范围内，但由于住宅开发空间依然巨大，房地产发展空间更巨大。

许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差，站在一个小小的圈子里，把住宅开发与商品房开发混淆起来，把住宅开发与商品住宅开发等同起来。其实商品房包括商品住宅和非商品住宅，住宅开发又包括保障性住房开发与普通商品房还有高档别墅开发。

从宏观角度看，房地产开发、房地产市场又专指城镇国有土地上的开发行为，广博的国土并不代表用房地产市场的办法来开发，开发商所开发的房地产不过是局部而已，开发商所开发的住宅开发更是星星之火而已。
从市场角度看，人们往往将房地产调控与抑制住房需求、打压住房的开发商划等号。其实调控的核心是调，表象是控商品房的房价。

房地产是土地、建筑与城市、产业交融互动基础平台。房地产是承载、培育和促进城市和产业发展的服务平台。住宅商品房不是住宅业的全部，住宅业也不是房地产业全部。也可以说房价只是商品住宅的价格表现，不是住宅或非住宅房价的整体描述，更不是房地产价格。小小的商品住宅无论开发规模、发展速度都不足以成为判断房地产走势全部理由，这不过是用一定资本做一点国家重点要做的事而已。

房地产业对城镇化一定具有基础性的作用，城镇化给房地产业发展带来的机遇不容回避。至于用什么方式、什么手段、重点投入在什么区域、怎么发展房地产业，与人们诟病住宅开发商、抨击“房地产泡沫”绝不是一回事。

有个成语叫“谈虎色变”，舆论如果把什么经济现象都与住宅商品房类房地产挂钩，这是不对称或不充分的推理。一提商品房价格就联想将要发生房地产泡沫、危机、就想到房地产调控这种认识偏差误导社会、误导购房人，迷糊了许多决策人，挑起了许多人的神经，这种现象源于房地产被误读误解误传。

商品房市场只是房地产的一部分，商品住宅又是商品房市场部分。如果认识房地产在城镇化的巨大作用，切忌只联想住宅商品房市场的开发、切忌只推理住宅商品的高房价的负面影响。住宅商品房市场、住宅商品的高房价只是房地产的表象之一。