北京首宗限房价地块今日竞价 再掀房企争夺战
房天下 2013-09-04 11:01
[摘要] 北京市土地整理储备数据显示,北京今年首宗"限房价、竞地价"地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将于今日(9月4日)竞价,用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地。同一天竞拍的还有此前呼声甚高的农展馆地块,由于地处三环市场稀缺,该地块被普遍认为将刷新
北京市土地整理储备数据显示,北京今年首宗"限房价、竞地价"地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将于今日(9月4日)竞价,用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地。同一天竞价的还有此前呼声甚高的农展馆地块,由于地处三环市场稀缺,该地块被普遍认为将刷新年内“”新纪录。
年初曾暂停出让“复出”后身价涨2亿
该地块起始价为24.5亿元,竞价阶梯为1300万元,竞买申请截至9月3日。截至9月3日下午17点,该地块共收到8份报价,实时报价为25.41亿元。
交易文件显示,豆各庄地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村,土地总面积为22.45万平方米,其中建设用地面积11.80万平方米,建筑控制规模29.46万平方米。其中,5.15万平方米用于“公共租赁住房”配建。
根据出让公告,除“公共租赁住房”外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。
有资料显示,上述地块曾于去年(2012年)12月26日挂牌,原计划挂牌竞价时间为2013年1月15日。根据此前的出让公告,当时该地块起始价为22.78亿元,竞价阶梯为1200万元。但在竞价前两日突然宣布暂停出让,原因不明。
利润空间小 未来限房价或成主流
据了解,目前该区域周边二手房价已达到27000元/平米左右,高出限价近5000元/平。有业内人士表示,该地块住宅部分利润空间小,对开发商的成本控制能力和产品力要求高,国企和央企或许会感兴趣。
5月22日,北京市政府表示今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式,下半年开始落实,约占全年商品房用地供应总量的45%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,同一天出让的两地块代表后续北京土地市场的常态,一是部分依然会出现,同时增加供应的限房价地块、配建保障房的普通地块也会成为土地市场的主角。
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2011年5月,房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地以“限房价、竞地价”方式出让,该宗地中居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”,房屋销售限价均价为每平方米12500元。最终,被中铁建以14.6亿的总价成交,楼面单价为6095元。当时房山商品房均价14000至15000元,限价房的价格相比市场价格低20%以上。
2013年7月3日下午,北京又一宗“限房价、竞地价”地块成交,该宗地位于昌平沙河高教园区,恒大地产以35.6亿元竞得地块,折合楼面单价约6964元。该地块25.1万平方米被用来建设“园区安置房”,回购单价为1.4万元。而目前沙河高教园区的房价约为2万元。
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