北京首宗限房价地块已获7次报价 未来售价22000元/平

房天下  2013-09-03 14:24

[摘要] 北京市土地整理储备数据显示，北京今年首宗"限房价、竞地价"地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将于9月4日竞价，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地。

北京市土地整理储备数据显示，北京今年首宗"限房价、竞地价"地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将于9月4日竞价，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地。

年初曾暂停出让 “复出”后身价涨2亿

该地块起始价为24.5亿元,竞价阶梯为1300万元,竞买申请截至9月3日。截至9月3日下午14点30分,该地块已收到7份报价,实时报价为25.28亿元。

交易文件显示,豆各庄地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，土地总面积为22.45万平方米,其中建设用地面积11.80万平方米,建筑控制规模29.46万平方米。其中,5.15万平方米用于“公共租赁住房”配建。

根据出让公告，除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

有资料显示，上述地块曾于去年（2012年）12月26日挂牌，原计划挂牌竞价时间为2013年1月15日。根据此前的出让公告，当时该地块起始价为22.78亿元，竞价阶梯为1200万元。但在竞价前两日突然宣布暂停出让，原因不明。

未来利润空间小 “限房价竞地价”不被看好

据了解，目前该区域周边二手房价已达到27000元/平米左右，高出限价近5000元/平。有业内人士表示，该地块住宅部分利润空间小，对开发商的成本控制能力和产品力要求高，国企和央企或许会感兴趣。

5月22日，北京市政府表示今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式，下半年开始落实，约占全年商品房用地供应总量的45%。

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更多北京"限房价、竞地价"地块——

2011年5月，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地以“限房价、竞地价”方式出让，该宗地中居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为每平方米12500元。最终，被中铁建以14.6亿的总价成交，楼面单价为6095元。当时房山商品房均价14000至15000元，限价房的价格相比市场价格低20%以上。

2013年7月3日下午，北京又一宗“限房价、竞地价”地块成交，该宗地位于昌平沙河高教园区，恒大地产以35.6亿元竞得地块，折合楼面单价约6964元。该地块25.1万平方米被用来建设“园区安置房”，回购单价为1.4万元。而目前沙河高教园区的房价约为2万元。

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