追访:二手房指导价提高已落定 上调幅度约为10%
房天下 作者：李佳 2013-07-17 14:16
[摘要] 北京市房协秘书长陈志对房天下表示，二手房指导价上调的过程，是其价格不断接近真实价格的过程，是一个贴近市场的行为。不断接近真实价格，让征税的起点更具合理性，减少市场中的违规行为，保证了税收对二手房市场的调节，让二手房市场更规范，健康地发展。
房天下讯 近日，刘先生准备过户已经协商好的一套二手房，发现网签过户指导价格比此前中介估计的稍微高了一些。此前网签计价格约3万/平，现在网签指导价为3.3万/平。
巧合的是，有部分网友表示他们收到一些中介的短信，称二手房地区指导价7月1日起上调，想买房的客户请尽快做决定，以免二手房买卖税费提高，增加成本。刘先生表示，自己也收到中介的短信，当时还以为是假的呢，或许是中介为了督促他们成交采取的策略，现在看来是真的了!
二手房的地区指导价，真的提高了吗？调整的幅度是10%吗？
对此，链家地产韦伯豪店的一位置业顾问对记者表示，他所在的魏公村的一些二手房指导价确实已经上调，韦伯豪小区二层的一套房，指导价格已经调整到3.2万/平，之前的指导价格约为3万/平。至于其他小区的指导价格有没有变化，该人员表示还不是很清楚，现在是一房一价，每套房具体上调的幅度与价格，只有网签的时候才知道，市住建委和地税局等相关部门并不对外公布。我们一般根据经验来给客户估算网签过户价，在此基础上计算各种税费。
北京市海淀区地税局第二税务所（主要负责房产税费征收）也证实二手房指导价格上调的消息。该部门的一位消息人士对记者表示，“北京市的地区二手房指导价是7月1日上调的，上调的幅度大约是10%,一房一价，在窗口缴费时才知道房屋的计税价格。提高指导价格可以限制部分人通过阴阳合同偷税漏税。二手房市场上的一些交易行为是不合法的，比如阴阳合同产生偷税漏税。提高指导价格，使其接近真实价格，他们就没有空子可钻了！”
21世纪不动产的总经理蔡宇翔告诉记者，目前北京二手房交易中的确存在阴阳合同的现象，一般是买卖双方协商成交的价格为真实成交价格，他们会签订一份合同，而买卖双方在北京市住建委进行网上签约时，网签价格以官方的区域计税指导价为准。交纳税费是按照网签价格来计算的，不是按照真实的价格计算的。网签价格一般会比实际的交易价格低，在这种情况下，客户通过阴阳合同，可以少缴纳一部分税款。
举个例子，北京市海淀区魏公村一套未满5年的60平两居，市场价格约为4万元/平方米左右，总价约240万元。而该地区的过户指导价为3万元/平，总价为180万元，该房源的网签价格即为180万元。如果房主当初买房交易价为150万，需要交纳20%个人所得税约6万元。如果按照实际价格来计算，需要交纳18万的个税。因此，不少人采用这种阴阳合同的办法少缴税。如果指导价格调(小区网论坛)整为3.3万/平，网签价格为198万，那需要交纳的个税为8.6万。提高二手房的指导价格，在一定程度上减少了阴阳合同的操作空间，可能会增加购房者的购房成本。
北京市房协秘书长陈志对房天下表示，二手房指导价上调的过程，是其不断接近真实价格的过程，是一个贴近市场的行为。不断接近真实价格，让征税的起点更具合理性，减少市场中的违规行为，同时，保证了税收对二手房市场的调节，让二手房市场更规范，健康地发展。
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