5月北京土地出让将达17宗 流标与并存
房天下 2013-05-27 08:23
[摘要] 北京市土地市场经历4月的低迷之后,5月土地交易活跃度有所提升。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示,截至5月26日,5月已交易14宗土地,算上下周即将挂牌交易的3宗土地,5月共有17宗土地成交,规划建筑面积,为近三个月以来的新高。
1-5月北京(楼盘)土地出让金接近2012年全年总额
北京市土地市场经历4月的低迷之后,5月土地交易活跃度有所提升。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示,截至5月26日,5月已交易14宗土地,算上下周即将挂牌交易的3宗土地,5月共有17宗土地成交,规划建筑面积,为近三个月以来的新高。至此,北京2013年1-5月份将有98宗土地顺利出让,土地出让金约为635亿元,接近2012年全年土地出让金647.92亿元。
流标与并存,土地市场冰火两重天
具体来看,今年以来流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易,这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质。表
2013年初北京未成交交易土地统计 | ||||
宗地名称 | 规划建筑面积 (平方米) | 交易方式 | 竞价起始时间 | 状态 |
通州(社区网论坛商铺)区运河核心区IV-07地块 | 47464 | 招标出让 | 5月15日(投标) | 流标 |
通州区运河核心区IV-06地块 | 49384 | 招标出让 | 5月15日(投标) | 流标 |
平谷区新城北部产业用地M2-2 | 24282 | 挂牌出让 | 5月7日 | 流拍 |
门头沟区新城MC09-065-66 | 9550 | 招标出让 | 4月24日(投标) | 流标 |
北京经济技术开发区河西区X24C1 | 208550 | 招标出让 | 4月10日(投标) | 流标 |
石景山区鲁谷路C2商业金融用地 | 54665 | 招标出让 | 2月22日(投标) | 流标 |
北京经济技术开发区路南区N8M2地块 | 28900 | 挂牌出让 | 2月6日 | 流拍 |
通州区运河核心区Ⅷ-11地块 | 56700 | 招标出让 | 1月23日(投标) | 流标 |
通州区运河核心区Ⅷ-12地块 | 60300 | 招标出让 | 1月23日(投标) | 流标 |
朝阳区豆各庄乡B地块、C地块 | 294605 | 挂牌出让 | 1月15日 | 暂停出让 |
伟业我爱我家市场研究院依据土地储备数据整理 |
与此同时,土地交易高溢价情况频出。4月11日,福州(楼盘)泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块,溢价达112%;5月24日,北京城建(600266,股吧)以11.15亿溢价102%夺北京大兴地块。
未来“冰火两重天”的局面还将延续
针对土地市场“冰火两重天”的局面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一方面,土地配建公租房数量太多,影响开发企业拿地积极性;另一方面,土地出让底价明显标高,为顺利成交设置了障碍,5月两通州运河核心区地块均属此类。另外,从土地供应结构分析来看,住宅供地比重较小,住宅用地交易过程异常激烈,高溢价率理所当然。关于未来市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续
“冰火两重天”的局面。同时,胡景晖强调,土地流标将进一步恶化新房供不应求的格局,土地溢价率走高加速周边房价上涨的预期。总而言之,土地交易“流标”与“”并存,将增加未来楼市的预期,这与房地产政策调控基调并不一致。
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