后"国五条"时代 京城新旧楼市两重天
中国产经新闻 2013-04-15 07:50
[摘要] “马路上拥堵着一大排汽车，门前排队的人已经排到了20米以外，能够容纳四五百人的大厅里面，早已站得连落脚地都没有了”，这样的场景就发生在北京“国五条细则”正式出台前的北京朝阳区第六税务所。为了在政策出台前买房过户，这里出现了扎堆交税的现象。
“马路上拥堵着一大排汽车，门前排队的人已经排到了20米以外，能够容纳四五百人的大厅里面，早已站得连落脚地都没有了”，这样的场景就发生在北京“国五条细则”正式出台前的北京朝阳区第六税务所。为了在政策出台前买房过户，这里出现了扎堆交税的现象。
据了解，各地“国五条细则”出台后，二手房市场趋于平稳，甚至出现了倒春寒。据北京市住建委的统计显示，4月8日-4月10日三天，北京存量房住宅签约套数分别为631套、402套、321套，而中原地产市场研究部的统计显示，2013年3月，北京二手房住宅网签套数达到43780套，细则出台后的恢复网签三天的成交量日均约450套，与3月约1412套的日均成交量显然已不可同日而语。
在供应方面，据链家地产市场研究部统计，4月1日-7日北京二手房新增客源量环比下降约28%，与此前正常状态（2012年四季度到2013年1月）相比，下降幅度22%，较3月平均水平的下降幅度则达到46%。
这样的现象同样出现在上海、天津、广州、重庆、南京、深圳等一线城市。
对此，链家地产市场研究部张旭分析认为，在个税征收标准明确之前，市场的观望情绪仍难以减轻，成交量在短时间内不会明显回升。
与二手房市场形成鲜明对比的是新房市场。近日，素有“楼市风向标”的北京房展会在京举行，本届房展会是“国五条”政策出台后北京举办的房展会，与目前二手房市场的冷清不同，此次房展会的规模扩大，众多新楼盘纷纷亮相，吸引了不少消费者，场面更加热闹。据了解，在本届展会上，位于北京的项目大约50个，同比2012春季房展增长约20%，从二环至六环以外均有分布。与往届相比，大部分北京项目都没有开盘，也没有定价，常见的促销难觅踪影。尽管这样，房展会上依然出现了看房热，卖房冷，呈现出卖方市场。
在“国五条细则”正式出台后，二手房成交正逐步回落，客户将被分流至新房市场的预期逐渐加强。表示，未来楼市走向，还要在政策实施一段时间后才能更加明朗。
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