5月一手住宅成交量环比大幅上涨46.94%
伟业我爱我家 2012-05-30 15:11
[摘要] 伟业我爱我家一手事业集团市场发展部研究数据显示，5月份（截止到5月29日，以下同）北京一手住宅（不含保障性住房，以下同）成交量9425套，环比4月成交的6414套大幅上涨46.94%，同比去年5月成交量7049套上涨33.71%。
伟业我爱我家一手事业集团市场发展部研究数据显示，5月份（截止到5月29日，以下同）北京一手住宅（不含保障性住房，以下同）成交量9425套，环比4月成交的6414套大幅上涨46.94%，同比去年5月成交量7049套上涨33.71%。5月份一手住宅均价为20299元/平米，环比4月的20244元/㎡小幅上涨0.27%，同比去年5月均价21973元/㎡小幅下降7.62%。
分阶段来看，5月一手住宅成交量呈现逐渐升高的特点，本月第四周（5.21-5.27）成交量达到2592套，为本年至今为止周度成交量。
伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理袁阳表示
5月份成交量迎来本年度值，“以价换量”为目前最有效策略
进入5月，住宅交易量逐渐攀升，主要由于许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，“现金为王”、高周转越来越成为开发商的共识，在此背景下，求量成为大部分开发商推盘的基调。同时，从购房者心理上来讲，在政策相对稳定，市场低位盘整的情况下，观望情绪会减弱，因为观望无法代替他们的购房需求，故多会出手购房。
成交套数前100名中7成为郊区项目，2成为朝阳区项目。5月有成交的住宅项目共有359个，成交量为9425套，成交套数的100个项目共计成交8073套，占成交总量的85.66%。这100个项目成交均价为18530元/㎡，其中位于郊区的项目达到67个，郊区项目均价仅为14816元/㎡；朝阳区的项目达到20个，项目均价为25230元/㎡。
5月成交的项目前100名中八成项目均价在2.5万元以下，其中67个项目均价在2万元以下，且郊区项目是主流，较低均价的项目在市场中是比较畅销的。
伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理袁阳预计
市场上大量的首次置业需求继续释放，各项目促销力度将继续加大，短期成交量将逐渐企稳
6月北京将会有更多的刚需盘推出，而首套房贷政策未变，开发商将继续“以价换量”消化库存，这些均将推动6月成交量上涨。但是由于主要城市库存压力依然明显，的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格、成交量仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
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