富力去年合约销售300亿 全年仅3次出手拿地
每日经济新闻 2012-03-21 08:22
[摘要] 富力昨日（3月20日）在港发布2011年业绩，去年合约销售刚过300亿元，其中去年广州区域的协议销售已超过99亿元。此外，去年全年，富力仅3次出手拿地，土地储备增加136万平方米。
富力昨日（3月20日）在港发布2011年业绩，去年合约销售刚过300亿元，其中去年广州区域的协议销售已超过99亿元。此外，去年全年，富力仅3次出手拿地，土地储备增加136万平方米。
年报数据显示，2011年，富力合约销售额300亿元，销售面积226万平方米，均较2010年同期数字（分别为322亿元及247万平方米）出现小幅回落。但公司纯利则由2010年的44.56亿元增长至48.35亿元，增幅达到8.5%。
值得关注的是，富力一直深耕的广州市场在2011年表现抢眼。2011年，广州区域的协议销售达到99.51亿元，共来自于8个项目，其中3个项目位于广州新晋的CBD——珠江新城。
这3个项目的销售额占据了广州整体的41%，其中，富力去年重点推出的商业项目——富力盈盛广场和富力盈凯广场的协议销售分别高达18.5亿元和6.1亿元，而富力盈凯广场更是去年年底才开始销售。
相关分析指出，在住宅受限的情况下，商业项目成为房企业绩的有力保障，对富力而言，由于此前就已经预示到珠江新城的发展，且在该区域发力布局，2011年的销售业绩也算是一种收获。
富力在年报中称，在土地储备收购方面，公司采取了约束收购的政策，在年内仅收购了3幅较大土地。这3块地分别位于广州、哈尔滨和大同，建筑面积分别为27万平方米、70万平方米和39万平方米。
而2010年，富力先后8次出手在北京、天津、上海等多个城市拿地，合计建筑面积达到了378万平方米。
对于2012年，富力表示，“将审慎进行任何土地收购，不会强调土地储备的补充”。同时，富力还将“致力将我们的营运由现有十三个业务基地（主要为一线城市），在适当的条件下，扩充至包括二、三线城市”。
同时，富力表示，2012年的合约销售目标为320亿元，较去年的实际销售业绩有微升，同时，将有约39个项目推向市场，且上半年与下半年的推货节奏与去年类似，推出的货量比例分别为25%和75%。
《每日经济新闻》了解到，多家已公布去年业绩的房企对于今年的展望都偏向保守，其中，碧桂园（02007，HK）430亿元的销售目标与2011年持平，合景泰富（01813，HK）120亿元的预期则只比去年微增5亿元。
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万达富力首创闯关IPO 房企融资困局难改
岁暮天寒，现金为王。在房地产严厉调控的当下，楼市步入寒冬，毋庸置疑的是，谁拥有充足的现金流，谁拥有便捷的融资渠道，谁就能在寒流中逆流而上。2月1日晚，证监会首次发布IPO申报企业信息显示，截至1月底，排队等候A股上市的515家企业中，有三家房企———大连万达商业地产、富力地产、首创置业赫然在列。
三家房地产企业排队IPO，这是否意味着2012年房企上市融资的闸门已经悄然开启?实际上，从2010年4月楼市调控开始，A股市场对房企直接融资已经关上大门。以申万行业标准划分，最后一家房地产企业南国置业在深市中小板完成IPO的时间为2009年11月6日。而今三房企冲刺A股，这如何不震撼市场的神经?尽管市场猜测颇多，但富力地产知情人士昨日向南都记者表示：“我们实际上2007年底就已经基本完成了的准备，但一直在排队，这次列入名单并不说明任何问题，证监会也只是例行公事予以公布。”【阅读全文】
楼市新年惨遭开门绿 万科富力等首月销售负增长
2012年1月的房地产行业成交量跌至“冰点”。相继公布2012年首月销售数据的富力地产、万科和佳兆业销售状况均不甚理想，其中，富力地产2012年1月实现合同销售金额12.3亿元人民币，环比和同比分别跌59.4%和56.7%，万科在2012年1月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。
“除了春节购房淡季因素之外，市场清淡下，开发商休假观望的因素影响也很大。”爱建证券左红英预计2月份的成交量环比会出现反弹，但对于反弹强度持谨慎态度。“另一方面，房地产行业融资“坚冰难破”。央行公布的2011年数据显示银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降，同时房地产企业的IPO亦未放开。2012年，房企的融资困局仍然难有突破。”【阅读全文】
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