房贷购房知识:新房二手房 买房首付有区别(图)
房天下综合整理 2011-11-03 22:00
[摘要] 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
买房要规避哪些问题的呢
律师答疑:购买"二手房"要注意规避哪些问题?
单位宿舍的旧房，能否转让?“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办?
1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋权证》。
按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋权证》是真实的。
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