"零首付"拿下一套百万房 开发商疯了吗
房天下 2011-10-24 00:30
[摘要] 编者按：现在房地产广告真能吓到人，“零首付拥有湖景大宅！”你信不信，反正我不信。开发商此举莫非为购房者打开买房的方便之门，还是转嫁暗藏的“套贷”风险，购房者切莫因贪小利而吃了大亏。
这个馅饼 你敢不敢接？
小编了解到，零首付早在2001年就已被叫停，但还是有一些开发企业在暗中采用着，尤其是楼市不景气时。如2008年时，就有不少楼盘以“零首付”的方式来吸引客户。不过所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。
在业内人士看来无锡再次出现“垫首付”，正说明开发商的资金链条已经绷得很紧。“说实话，对于垫首付，很多楼盘都在做，大家是心知肚明的，只是不能摆到台面上。”一家房产公司的营销部人士表示，现在银行的贷款门槛是越来越提高了，以前只审核贷款者本人的材料，现在如果贷款数额高的话，不但要有收入证明，还要审核贷款人父母或直系亲属的收入情况，甚至要他们提供担保，由开发商来垫部分首付的话，那样就可以少贷些款，银行方面放贷的可能性会增强、等候时间也会短一些。“其实，有些楼盘虽然表面上没说可以垫首付，但一旦你在表示出强烈购房意向后，却因为首付款问题为难时，他们便会主动提出垫付，这已成为淡市中的潜规则了。”该名人士说。
虽然目前垫付似乎处于一方愿打，一方愿挨的局面中，但业内人士还是提醒购房者如果贪图这个便宜，向银行套得贷款后，万一无力还贷，势必还会出现一系列连锁反应。
业内人士提出，垫付从表面上说降低了购房门槛，便于购房者资金周转的需要，但是并不是说就此降低了购房成本，购房者还是必须在一定时间内付清垫付部分，这并未减轻购房者的实际负担。说到底只能算是个促销噱头。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食“苦果”。
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