首套房贷利率上浮 无锡刚需怎么办?
——房天下跟踪金九银十系列报道
房天下 2011-10-21 00:00
[摘要] 编者按：2011年的楼市注定不安稳，在国家一系列政策压力下，楼市前景扑朔迷离。面对重重压力，不少开发商也想尽办法去刷成交业绩，各种打折优惠也是被推到台前，让不少刚需购房者看到拥有一套住房的希望，但首套房贷利率上浮5%的消息一出，顿时让刚需们的处境变得非常的尴尬。
编者按：2011年的楼市注定不安稳，在国家一系列政策压力下，楼市前景扑朔迷离。面对重重压力，不少开发商也想尽办法去刷成交业绩，各种打折优惠也是被推到台前，让不少刚需购房者看到拥有一套住房的希望，但首套房贷利率上浮5%的消息一出，顿时让刚需们的处境变得非常的尴尬。
由于信贷额度尤为紧张，个人房贷的门槛被再度提高。来自银行的信息显示，受信贷额度再次吃紧的影响，不少城市的银行都纷纷提高了首套房贷利率，据小编了解到，无锡的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。
首套房贷利率上浮 多还贷几何？
从上图可以看出，以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
据媒体报道，套房利率提高，主要是因为银行可贷资金不足。某股份制银行个贷业务负责人直言，目前该行的资金成本已无法支撑其在按揭市场的投入。而银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目。
而同时为了遏制高企的CPI数值，自去年下半年以来，央行已连续12次上调存款准备金率，使之达到21.5%历史高位，这使得银行的流动资金大大减少。这无疑给做“钱生钱”买卖的银行带来了很不利的影响。而国家对银行信贷限制也越来越严格，在楼市的冬天，银行在民间的灰色资金流以及不良贷款同样越来越受重视，银行的生财之路变得越来越窄。
虽然提高首套房贷利率的银行表示，提高利率是因为自身利率调整需求，与国家调控政策无关，但对于购房者而言，无疑加重了刚需一族的观望情绪。
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银行"趁火打劫"? 刚需的"房奴"怎么办?
银行上调首套房贷利率，立刻招来热议，众人对银行的举动也是褒贬不一。向来被称为“任大炮”的北京华远地产股份有限公司董事长任志强，这次把炮口指向了银行，建行上调房贷利率的新闻刚刚出炉，任总就在微博上指出银行是在“趁火打劫？”
而网友对银行提高首套房贷利率也有不同的看法，持乐观态度的网友表示，利率提高将直接导致房贷紧、销售下滑、房价下降。降下来的房价比起银行利率升高多支付的利息要多得多，而利率持续升高将导致销售不畅，开发商资金链更加吃紧，为了生存，开发商降房价，购房者综合算下来将合算不少。
而持反对观点的网友则认为，利率上调加大普通群众的购房负担，房价没降多少，贷款利率又增长了，银行真是欺人太甚，购买首套房的主要群体是刚需年轻人一族，这样就更买不起房子了。
据无锡商报的报道，首套房贷利率上调让原本就阴雨蒙蒙的楼市刮起了一阵狂风。不管是地产界人士还是购房者都觉得，这一调整对于那些准备购买首套房的刚性需求者来说还真是个不小的打击。
“这样一来，房奴真是苦不堪言了，因为房贷利率上调直接影响的就是我们这些房奴每月的还贷额度，本来房奴就是紧巴巴的算着收入还贷，如今还贷额度增加，肯定会直接影响到个人的经济生活。”一位购房者对该报记者说出了一大批刚需族的心声，很多必须靠贷款才能买下房子的市民称，再这样加下去，房奴们会越来越“背不起”了。
一位业内人士也表示，银行上调首套房贷利率直接增加了首套房购房人的负担，对刚性需求的影响非常大。
开发商和购房者都在纠结 刚需"房奴"可伺机而动
由于一系列调控因素的影响，楼市投机和投资性购房基本难觅踪影，而一些改善性购房人群也是知难而退，刚需住房成为楼市成交的主力军，有业内人士分析，由于房贷利率的上浮，可能促使楼市成交进一步走低，开发商为回笼资金，很可能将进一步加大优惠力度。
由于房贷利率的调整，购房者一定要对目前因利率调整到导致的成本差异有一个正确合理的估算，如果实在不具备一定的经济实力，倒不妨可以根据情况放缓购房规划，伺机而动。同样也可以对比开发商的优惠力度，比较是否有适合自己出手的时机，但是切忌盲目，只有保持清醒，以不变应万变，才能找出较好的应对之策。
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