金九银十楼市暗淡 无锡部分品牌房降价超千元
房天下 2011-10-02 09:31
[摘要] 九月份很多楼盘都推出了特价房及大幅度的优惠措施，还有一些楼盘均价已经出现了下降的情况，下面盘点一下无锡八月至九月价格下降的楼盘。
物业地址：无锡滨湖区太湖新城版块蠡湖大道（蠡湖大道与高浪路交汇处）
价格：均价9500元/平方米
降价幅度：-13.64%
动态：融创熙园预计于9月份加推G13号楼，户型区间在90—114平米，均价9500元/平左右，90平米总房款减3.5万，114平米总房款减5.5万，一次性付款2个点，三天内签约1个点。
融创熙园效果图
融创熙园坐落于太湖新城CBD核心位置，各商业和商务中心均可顺畅到达；更有罕见私家地铁（大学城站），位于项目地块内，步行仅需7、8。不仅是便利，而是您资产保值增值的保障。服务是五星级酒店的核心价值所在，融创熙园完全可以与之媲美——每栋住宅均有24酒店式大堂服务，即将引入的国际高端物业服务组织，可为业主提供贴身定制式个性服务，这一切在无锡的豪宅公寓里都是的。在建筑自身的设计上，融创熙园也依照国际五星级酒店的标准理念——独有五星级迎宾步道，私家车可以直接开到大堂门口；豪华大堂，以约4000元/㎡的奢侈造价建造；采用豪宅专用的全身份识别安防系统，确保居住的安全性与私密性。在社区景观的营造上，融创熙园也以国际五星级酒店为比肩的标准——约800元/㎡的园林景观造价，足以冠绝锡城，融创熙园更拥有组团独享的露天泳池，还可奢享社区30000㎡内湖的无敌景观。
物业地址：无锡锡山区东亭版块新明路59号（天一中学北面）
价格：均价7500元/平方米
降价幅度：-6.67%
动态：首创隽府在售90平—97平高层房源，均价7500元/平—8000元/平，洋房100平—150平，价9000元/平.推少量一口价房源，96平米多层，7300元./平
首创隽府效果图
首创隽府位于锡山东亭核心区域，距无锡市中心仅10－15。项目南临新明路、东靠友谊路、西依东亭路，交通四通八达。示范性高中、江苏省知名高中天一中学位于项目南面，与首创隽府仅一路之隔。首创隽府北侧紧贴新兴塘河，社区内部更有1万平米月牙型清澈湖面和东西蜿蜒的人工河，水系丰富，居住环境生态怡人。首创隽府枫逸湾，锡东核心居住区低密度高尚社区，万平米原生内湖“逸湖”与新兴塘河清水相绕，首创锡城湾居生活。市政公园尽在咫尺，公园社区景观入室，双水案，双公园，实现无锡城市精英阶层的居住理想。社区总占地16.3万㎡，建筑面积约33万㎡。容积率1.8，景观规划以社区中心万平米逸湖为核心，配以绿化景观小品、内庭花园，环境幽雅。近距天一中学，人文浓郁，医疗、商业等配套设施一应俱全。项目一期地暖洋房现已全面入住，二期湾居生活，多层退台式花园洋房与水景高层错落相间，营造出纯粹美式的湖景洋房生活。花园洋房——户户露台多层退台式花园洋房为本项目的高档产品。户型特点是每层每户都有露台花园，与自然融合具有良好的私密性，居住品质接近TOWNHOUSE。高层公寓——美景空间高层住宅围绕社区的核心绿化和水景排布，视域开阔。外型设计简洁流畅。底层部分架空便于形成连续的公共观景带。角窗、飘窗和玻璃栏板打开室内空间，让居住者限度的享受社区优美的室外景观。城市庭院公馆 金领人群 金质生活首创·隽府是由中国地产综合营运商北京首创置业在无锡开发的旗舰项目，33万平方米纯北美风情低密社区，平均容积率为1.8，建筑密度32％，整个用地紧邻省重点天一中学，与锡山区政府千米之隔，交通便利，未来轨道交通直通无锡市中心，尽享红星美凯龙、麦德龙、百安居、乐购、易买得等成熟城市配套。首创·隽府的建筑本体采用北美现代都市风格，体现出一种疏密有致的韵律美感。外立面轻巧的檐线与流畅的纵向线条，充满北美意蕴的建筑语言注重生活动线和外部景观共融相生。建筑组团依托社区水景灵活布局，在保证良好的朝向下形成丰富的空间形态，万平米原生内湖与新兴塘河清水相绕，以中心园林、湖构成半围合式庭院，建筑布局由东至西分三期开发，创造出高低错落的低密度空间，园林中的绿色小品错落有致分布，增加了空间层次感。 1期现已全面入住，社区环境日趋醇熟。2期全面升级，主力户型户户朝南，独创88—95平米2+1户型，超大空中庭院、景观阳台超值赠送一半面积。让居于高层，也能获得良好的自然感受。270度转角窗、大面积飘窗和玻璃栏板打开室内空间，南北通透的健康空间、最适合人居尺度的合理功能分区，特别献给那些懂得享受都市生活的人们。纯粹北美风情高级私人会所，让无锡城市精英回归金质生活，宋庆龄实验幼儿园进驻社区，至优教育资源，呵护孩子成长。首创·隽府还运用科技优势来保证并提升项目品质，楼宇智能化、墙体保温、地暖系统、新风系统、断桥铝合金双层中空玻璃，小区安防、多媒体配电箱、停车管理、可视对讲管理与控制等。……首创·隽府以科技优势反映着最前沿的筑居理念，同时，大大提高了社区的宜居指数，也是首创达到国际人居环境标准的坚实保障。首创隽府位于锡山区中心区域，与锡山区政府仅一之遥，南面正对天一中学，属低密度高尚社区。万平米原生内湖“逸湖”与新兴塘河清水相绕，首创锡城湾居生活。市政公园尽在咫尺，社区景观入室，双水案，双公园， 水系丰富，居住环境生态怡人。配以绿化景观小品、内庭花园，环境幽雅。项目一期现已全面入住，二期多层退台式花园洋房与水景高层错落相间，营造出纯粹北美风格的湖景洋房社区。项目北接新兴塘河、南临新明中路、西依东亭路，东至友谊路，交通四通八达。示范性中学、无锡高中天一中学位于项目正南面，小区内已经落成的侨谊幼儿园还是的幼儿园。整个项目分三期开发，目前二期88-198平米经典户型正在热销。
物业地址：无锡南长区太湖广场（CBD）版块清名路（清宁大桥西堍）
价格：均价9500元/平方米
降价幅度：-5.00%
动态：九龙仓时代上城在售高层89、127平米房源，均价9500元/平米；在售花园洋房面积为120-250平米，均价12800元/平米，具体一房一价。
九龙仓时代上城效果图
九龙仓时代上城建有高层、花园洋房等住宅物业形态，是一个总建筑面积约百万平米的大型纯住宅项目。该项目位于无锡运河西路清民路，拥有太湖广场、古运河成为项目天然的景观资源配套；正在筹建当中的地铁一号线，则全面覆盖无锡核心地带，为业主提供须臾到达城市个角落的便利交通条件。“九龙仓·时代上城”，是无锡五大项目中体量的一个项目，规划设计融多层、高层、超高层于一体，总建筑面积约103万m2，成为主城区一个逾百万平方的超级大盘。该项目位于南长区中南路与运河西路之间，东北侧紧邻无锡城脉京杭大运河，占据近乎“无地”的太湖广场板块，增添了不可复制的潜在价值，这种价值将随着南长区的迅速发展越加明显； 同时，“时代上城”传承九龙仓集团多年来的豪宅建筑丰富经验，以打造21世纪国际化人居生活为理念，充分考虑主流人士对精致、舒适生活的高标准要求，所选CBD核心区位周围各项生活配套齐全，将繁华世界缩小在尊贵业主触手可及的范围内；作为九龙仓在无锡开发的个大型国际化社区，“时代上城”在产品上精雕细琢、力求创新，沿河9栋高达148米的超高层，不仅勾勒出华丽的天际线，更增添了国际都市感；社区内部设置的铂钻生活会所、时尚运动会所、架空层泛会所三重会所，完美演绎出国际化精致生活；不仅如此，“九龙仓·时代上城”更将人文关怀渗透到每一处细节设计上，三重入口大堂不仅完全保障人车分流更是主人归家礼仪必备；刷卡锁、子母门、彩色可视对讲组成的安全保障系统，为主人营造出完全私密的生活空间；立体车库双层机械停车，实现主人拥有阳光地下车库的梦想……。据悉，“九龙仓·时代上城”计划将在明年上半年正式亮相，届时，将成为无锡超大型国际化高端精品物业的新典范。秉承“创建明天”的美好愿景，九龙仓集团强势进驻无锡。据了解，目前九龙仓在无锡共拿下五大地块，除去拟建无锡地标性建筑的太湖广场地块为综合性物业外，其它4块包括中南路地块项目、古运河71、72及73号地块均以高端精品住宅物业为主，地块项目合计总开发面积近230万M2，并且都位于无锡城市，这也正是九龙仓多年开发地产项目的经营理念：抢占城市最优质的土地资源，打造都市地脉的新标杆。根据九龙仓集团投资策略，将以发展中港两地地产及基建业务为重点，目前在大陆多个主要城市拥有土地储备和投资物业，而此次以手笔投资无锡，则充分显示了对无锡城市发展前景的无限看好。相信以实力和精品铸就起的九龙仓无锡版图，必将迅速向与国际化主流人居标准靠拢，无锡的主流人士即将享有真正与身份地位相匹配的精致生活空间。
物业地址：无锡北塘区北塘新城版块青石路518号（中兴银行北面20米）
价格：均价10500元/平方米
降价幅度：-4.55%
金太湖国际城三期锋尚效果图
金太湖国际城三期锋尚 ，是金太湖国际城三期新品住宅，预计今年7月中旬开盘，分为3#、5#、6#三栋高层建筑，户型面积集中在84-143㎡之间，适合首次置业及改善性置业的需求。金太湖国际城三期锋尚住宅，户型空间简约紧凑，减少了不必要的浪费面积，节省了客户的成本。同时，三期锋尚住宅户户皆有赠送面积，送飘窗、送阳台、送空中花园，部分户型甚至可以实现两房变三房，三房变四房，具有极高的性价比，是投资、自住的臻品。金太湖国际城锋尚地处北塘繁华区域，紧邻欧风街，繁华便利。周边有20余路公交车，未来3号地铁双地铁上盖，潜力巨大。沃尔玛、肯德基、钱贵等餐饮娱乐巨头近在咫尺，真正实现一站式生活配套。金太湖国际城，无锡市政府 “十一五”规划重点商业项目、中国江苏最有价值商业地产项目。雄踞无锡最繁华的中山路北向延伸地带，规划中的中山北路、兴源路、凤宾路、青石路、凤翔路与通惠西路五大城市主干道交汇处；规划中“吴桥站”、“三院站”两个地铁站口完美接驳：距离无锡火车站、长途汽运站仅1.5公里，地段价值炙手可热，堪称无锡未来国际化商业名副其实的金码头。 以68万平方米的巨大胸怀，包罗超大型商街、国际影院、无锡真冰溜冰场、五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、高档住宅等众多业态，一站式集合高档购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等十大功能于一体。携手21.8亿巨资重拳出击,大气魄引进以沃尔玛为首的10大国际商业巨头，近30家城市先锋品牌商家，势在将金太湖国际城打造成“代表无锡，辐射长三角”的都会中心国际化购物天堂。 金太湖国际城三期锋尚此次推售第10栋，主要是51-77㎡精致一房和114-116㎡的阔绰二房。首付6万元起，约9%的年出租，经典户型，投资自住皆宜，实现您居住在购物中心里的梦想！金太湖住宅项目十大优尚生活主张： 1、优越地段：欧风街东侧，距火车站、中山路仅1.5公里； 2、政府扶持：无锡市“十一五”规划重点项目； 3、双地铁口：三号线吴桥站三院站，双地铁规划尽享城市便捷； 4、商业配套：68万平方米购物中心，吃喝玩乐购逛一站式全享受； 5、优雅环境：三大市民休憩广场环绕，家在公园中； 6、美式建筑：美国RNL设计事务所担纲设计，国际级商业区，国际级居住区； 7、稀缺产品：262个限量精品单位，分合自由，百变全能； 8、投资：繁华商业中心之上的低总价小户型，大盘首推，无量； 9、超性价比：小户型，低总价，低门槛，全功能，投资自住两相宜； 10、实力开发：38亿巨资倾力打造无锡市中心首席商业航母。
物业地址：无锡北塘区北塘新城版块凤翔路与青石西路交叉口北侧（欧风街西行500米）
价格：均价8200元/平方米
降价幅度：-3.53%
正祥梧桐水岸效果图
正祥梧桐水岸，30万平米水岸纯住区，位于北塘区青石西路，出则繁华，入则宁静，外享欧风街5繁华半径，内赏梧桐树下水语自然。项目依托中部轴线划分为三个组团，共三期。22幢ARTDECO高层建筑依河而建，沿河处，梧桐依水而生；80㎡——170㎡多样户型，适度空间诠释自然健康的生活方式；沿街商业满足日常生活所需，周边配套成熟，交通发达，是精英阶层生活的宜居典范。
物业地址：无锡惠山区惠山新城版块惠山大道惠山大桥北（金惠路与政和大道交汇处）
价格：均价6800元/平方米
降价幅度：-2.94%
动态：绿地波士顿公馆在售90平高层房源，均价6800元/平，贷款96折，全款95折。特价房还有少量房源，总价54万元起，优惠可达8万元。
绿地波士顿公馆效果图
绿地波士顿公馆，位于无锡市惠山区惠山新城板块，项目规划建筑面积约78万平米，共分五期开发，是一个集联排、叠加、洋房、多层、小高层、高层、别墅等多种形态组成的大型综合性居住社区。项目处于惠山新城最南端，是离市中心最近的项目之一。项目举步可达轻轨一号线锡北运河站、美格菲健身会所、省锡中、双语幼儿园，15000㎡风情商业街醇熟配套簇拥左右，打造的理想生活。三级物管的配合，更是带来舒适的生活体验。绿地波士顿公馆，深刻明晰无锡居者对于美好生活的期待，即使在任何一个细微之处，皆精雕细琢，处处凸显别墅级生活的高端品质，必将成为无锡城市住宅的新传奇。波士顿公馆三期稀缺情景小高层、高层、别墅，百年经典ART DECO建筑风格创新演绎，成就融汇东西方智慧的新经典建筑。三级物管，私享尊贵生活。在景观规划上，波士顿公馆通过将绿意与河景巧妙融为一体，居者尽享河景盛宴，尽观繁花绿意，让生活融于自然，让呼吸成为享受。
物业地址：无锡新区硕放版块硕放镇通祥路与南河路交界处（上海华联旁）
价格：均价6200元/平方米
降价幅度：-1.59%
动态：空港一号花园在售二期小高层70-200平米户型，均价6200元/㎡，即将加推4#楼小高层中的89平米户型，交纳1万元意向金可在开盘日抵扣3万元总房款。
空港一号花园效果图
空港一号花园坐落无锡新区硕放中心地段，占地130多亩，周边道路北临南河路，西靠裕丰路，南侧南星路，东侧为薛典路，地块交通形态较好，有着得天独厚的交通优势。小区由18栋12-15层小高层住宅，5栋6层花园洋房住宅，1栋5层花园洋房住宅，3栋2-3层的沿街商业组成，建筑面积为207000平方米（其中地上部分为166425平方米），建筑多为尺度亲切的多层、小高层住宅，建成后将形成一个具有健康自然的异国风情的居住空间。
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