中行正式取消房贷利率7折优惠 8.5折门槛提高
房天下综合整理 2010-02-03 09:15
[摘要] 记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
（来源：新京报 苏曼丽）记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房的利率打不了7折，能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者的身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。
在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。
不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。
市场现象
七折仍可执行借款人要求更严格
本报讯（记者李宛霖）目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。昨日，记者从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受七折优惠利率。
伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款，银行会不留情面的拒签。
记者昨日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠都可以做到7折。
延伸阅读：
（来源：中国新闻网）据香港大公报消息，鉴于房贷违约率正在上升，中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。报道还称，银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。
银监会还表示，随著者进行所谓的利差交易，流入中国资产的外资已显著增加。据悉，去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者，近40%来自海外。而银监会在一宗案例中又发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到了贷款。
野村国际(香港)分析师颜湄之则认为，若上述有关收紧第三套房贷的报道属实的话，始终会对房价有一些影响，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布将促进海南岛旅游发展，众多开发商蜂拥而入，引发了市场对地产泡沫的担心。有鉴于此，海南省委书记卫留成已表示，海南省将暂停土地出让和审批新的土地开发项目。
事实上，银监会较早前在一份电子邮件声明中已明确指出，当局将继续加强对房地产市场的监控，及时向银行机构发出风险提示，并指导银行优化信贷结构，通过资本充足率、贷款拨备比率、速动比例和首付比例等指标，防范贷款风险。
文章指出，今年以来，部门亦频频收紧信贷政策。一月十日，国务院表示将加强对房地产贷款监控，并防止境外热钱流入中国，以解决部分城市房价上涨过快问题，国务院还要求第二套住房贷款的首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。事隔两天，央行在十二日宣布，自八年六月以来首次上调银行存款准备金率，该举措被众多经济学家认为是中国刺激政策退出的信号。
延伸阅读：
（来源：财经日报）在停贷传言步步升级的背景下，多家商业银行传出的消息表明，针对房地产开发类的贷款将暂时收紧。
“房地产企业的开发贷款已经叫停了。”一家商业银行内部人士昨日告诉记者，“主要还是由于银行去年放贷量太大，加上对于房地产市场的风险监控力度在加强。”
有接受采访的房地产企业承认，房地产业是依赖资金滚动的行业，一旦银根正式收紧，短期内肯定会造成影响。
信贷宽松被认为是导致2009年楼市“过火”的一大原因。国家统计局日前发布数据显示，2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20%。
房地产市场存在过热风险，似乎成了各家银行的默契共识。“收紧的趋势从年初就开始了。”上海一家商业银行的相关负责人称。这家银行的做法是，针对房地产企业放贷的审核，土地资质和价格、拿地成本等，均会成为严格控制的筛选条件，“是基本不会予以考虑的。”
另有一家商业银行负责企业贷款的人士更是向记者直陈，该行贷款业务已经全部收紧。究其原因，主要还是由于银根紧缩所致。
2010年的周，新增信贷高达6000亿元的市场消息成为关注焦点。虽然部门屡屡在公开场合表示，今年将继续实施适度宽松的货币政策，但一系列疑似“收紧”的调控措施，还是给风声鹤唳的房地产市场带来阵阵寒意。
比如针对不久前出台的提高存款准备金率的消息，上述银行企业贷款负责人士就表示：“就我们银行来说，去年不少放贷业务的还款还没收回，无法应付今年的放贷量要求，所以只能暂停。”
有银行业界人士承认，企业贷款的收紧并不是来自部门下发的书面文件。但部门对于放贷业务的风险控制，却明显在加力。
在日前召开的银监会2010年次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康指出，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。
中国民生银行地产金融事业部副总经理兼首席分析师董续勇认为：“从新增信贷有所缩减的情况来看，对于房地产业的着重监控也在情理之中。”
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记者1日从中国工商银行获悉，今年以来该行坚持审慎的信贷方针，根据国家宏观调控政策和自身的风险管理能力，合理均衡地增加信贷投放。截至1月末，工商银行人民币各项贷款较上年末增加约1100亿元，增长平稳适度，较好地满足了实体经济的合理资金需求，但较上年同期增加额明显减少。
历史数据显示，2009年1月，工行新增贷款2521亿元，其中票据融资新增1350亿元，其余各项贷款新增1171亿元，主要流向了各类基建项目。
工商银行相关负责人告诉记者，今年以来该行在合理掌握信贷投放总量和节奏的同时，更加注重通过信贷结构的调整促进经济结构调整和发展方式转变，努力提高信贷支持经济发展的质量和水平。
在贷款投向上，工商银行坚持“有保有控”的原则，重点满足国家在建和续建项目后续资金的需要，保障国家重点项目建设的顺利进行，支持重点产业和重点区域的结构调整和振兴。今年工商银行还重点增加了对小企业的信贷投放，推进消费信贷业务健康发展。与此同时，该行严格控制了对新上项目的贷款，严格限制“两高一剩”行业的信贷投放。
这位负责人表示，今年工商银行将继续认真贯彻国家关于金融工作的方针政策和战略部署，坚持稳健的信贷经营方针，合理把控信贷投放总量，均衡安排贷款投放节奏，更好地发挥大银行在支持国民经济平稳较快发展中的作用。
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