京元旦期间二手房签仅58套 同比大跌64.8%

房天下综合整理  2010-01-04 07:31

[摘要] 记者1月3日从北京市房地产交易管理网获得的数据显示,1月1日、2日北京市二手住宅网签数仅为13套和17套,两者相加,2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套。

编者按：搜房网1月4日从北京市房地产交易管理网获得的数据显示，2010年元旦期间北京市二手住宅网签数仅为58套。这一数字同比2009年和2008年同期的165套和198套，分别下降了64.8%和70.7%。

（来源：经济参考报 鹏）记者1月3日从北京市房地产交易管理网获得的数据显示,1月1日、2日北京市二手住宅网签数仅为13套和17套,两者相加,2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套。这一数字同比2009年和2008年同期的48套和93套,分别下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后两天,北京市二手住宅网签数还高达1675套。

虽然,1月3日的二手住宅网签量要到1月4日才能公布,但我爱我家控股公司副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说,根据前两天的成交态势,加上3日仍然是假期休息日而且受大雪天气影响,估计不会有太大起色。

胡景晖认为,2010年元旦假期网签数下降,一方面是由于受到假期的影响,大多数市民选择休假来迎接新年,再加上2日起大雪天气导致很多市民不愿意外出看房、洽谈;另一方面原因是在2009年年底购房需求已经集中释放。

此外,胡景晖说,2010年1月1日开始,“营业税由2年改5年政策”正式实施,没有赶上末班车的购房者已经无需着急享受营业税优惠政策,所以不急于在元旦期间购房。更为重要的是,2009年12月底集中出台的一系列房地产调控政策,市场的买家和卖家都需要一段时间的消化,因此暂时的观望也在所难免。

美联物业市场研究部总监张大伟认为,2010年北京二手房市场将出现明显的调整。他说,1季度历来是楼市的成交淡季,而且今年的系列政策实施日都为1月份,这使得需求将出现明显的观望,而且2009年12月已经透支了2010年1月市场,所以可以预计1月成交量将出现明显的下滑,成交量将在2万至3万套之间。而到了2月由于受春节假期的影响,可能出现自2009年3月份以来成交量首次下跌到2万套以下的情况。

据我爱我家全市350家门店统计,虽然元旦长假期间二手房签约量和客户到访量明显下降,但是许多区域电话咨询量和网上委托量与节前基本持平。购房人对于热点区域的高性价比户型仍然十分关注。同时,从北京全市来看,没有出现集中抛盘情况,签约量减少的同时,二手房成交价格基本平稳。

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（来源：搜房网）据搜房网新盘数据监控数据显示，2010年元旦期间(1.1-1.3)北京楼市成交惨淡，期房成交量创2006年以来新低，商品住宅期房和现房日均签约量均逼近2009年以来水平，商品住宅期房签约同比2009年下降16.04%，现房成交同比上涨116.67%。

元旦期间楼市看点：
1、期房成交量创2006年以来新低
2、2010年元旦期间期房、商品住宅期房和现房日均签约量均逼近2009年以来水平
3、保障性住房签约量同往年一样依旧惨淡

注：
1、商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）
2、由于北京市房地产交易管理网上无法查询到2007、2008年元旦期间保障性住房的签约数据，所以该时期的商品住宅期房的成交数据无法计算，敬请谅解。

期房住宅签约同比2009年下降17.41%

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，元旦期间，全市期房住宅签约总量为408套，同比2009年的494套下降17.41%，同比2008年的483套下降100.04%，成交面积共计42657平米，平均每套签约户型为104.55平米。

2006--2010年元旦期间现房成交量折线图

商品住宅期房签约量同比下滑16.04%

商品住宅期房签约403套数，同比2009年的480套下滑16.04%。该周保障性住房共签约5套(经济适用房无签约，限价房5套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重98.77%。

现房签约同比上涨116.67%

现房签约总量为104套，同比2009年的48套上涨116.67%，同比2008年的78套下降98.50%，签约面积12510平米，平均每套签约户型为120.29平米，仍以大户型为主，日签约35套。

上周4个项目获得了建委发布的预售许可证，均为住宅立项房源，批准销售住宅套数444套.

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