2021年的楼市比较魔幻的，只要敢冒头的城市接连被约谈，常常可以在网上看到“降价百万无人要”的房产，实际上的房价也出现了阴跌，那么2021年下半年适合置换房产吗？要如何置换？

现在的市场是处于横盘阶段，在这个阶段房价出现一定的松动，有部分的房子出现下跌，这时候可能会有人安耐不住想要出售房产了。实际上现在的房产置换成本相对还是比较高的。

首先就是有一定的折价，如果是大涨牛市的情况，是处于卖方市场，这时候卖家能够坐地起价，折价基本上不存在。但是在现在的市场上，很多的房子都有一定的折价，同一个地段上有多套房产准备出手，主动权在买家的手里，如果成交肯定是价成交，如果着急出售甚至可以“打骨折”。一般来说折价的成本在3%-10%左右。

除此之外还要有税费的价格，在市场火爆的时候，税费是由买方承担，但是目前的情况下，市场冷淡，交易量骤减，卖方如果想顺利成交，肯定需要缴纳一定的税费。

契税需要缴纳1%-3%，如果不是满五则需要缴纳2%的个税，部分城市可能还会有豪宅税，税费的交易成本大约为5%-10%。

所以现在如果想要置换房产一定要谨慎，在短期内不会有大涨的行情，楼市以稳定为主，置换的时候一定要做好详细的计划。如果要选择置换房产，一定要有比当前房产更好的选择

如果是三四线的房子，可以置换到二线省会城市；如果是弱二线或者省会房产，可以置换到强二线甚至是一线城市。

如果未来出现上涨的行情，一定是一线、二线城市开始上涨，因为这些城市的产业更好，购买力更强，土地更加稀缺。

如果未来出现下跌的行情，一定是三四线小县城开始下跌，这些城市没有足够的产业支撑，人口外流，购买力太弱。就像鹤岗、玉门等城市，三五万一套的房产便宜吗？确实是便宜，但是基本无人购买，房子只剩下钢筋水泥的价值。

最近几年内基本不会有大涨的行情，是置换的时机。

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